救市仍需努力

早 在 第 三 季 末 段 , 我 已 在 本 欄 預 測 , 樓 市 很 有 可 能 在 第 四 季 放 緩 , 交 投 量 再 難 維 持 在 第 三 季 水 平 。 當 時 我 這 種 預 測 曾 受 到 競 爭 對 手 百 般 譏 笑 , 認 為 我 沒 有 信 心 , 不 敢 面 對 行 家 競 爭 , 故 唱 淡 樓 市 以 解 釋 中 原 為 什 麼 不 敢 跟 隨 行 家 一 起 擴 充 。 
其 實 , 我 一 向 認 為 預 測 樓 市 應 尊 重 客 觀 事 實 , 不 應 與 公 司 的 經 營 策 略 掛 抅 , 否 則 不 但 會 誤 導 讀 者 , 而 且 會 帶 引 公 司 行 上 錯 路 , 如 果 因 為 公 司 想 擴 張 , 想 多 開 幾 間 分 行 , 而 盲 目 唱 好 樓 市 , 結 果 不 但 會 事 與 願 違 , 而 且 會 逐 漸 失 去 讀 者 信 任 。 我 寧 願 尊 重 事 實 , 以 客 觀 的 態 度 作 出 對 市 況 的 判 斷 後 , 然 後 才 制 定 經 營 策 略 。 因 此 , 在 任 何 時 候 我 傾 向 以 實 話 實 說 的 態 度 去 評 市 , 而 不 傾 向 為 了 達 至 某 些 商 業 利 益 而 評 市 。 
事 實 証 明 , 踏 入 十 月 份 之 後 , 樓 市 果 然 放 慢 了 很 多 。 一 手 市 場 還 有 清 水 灣 半 島 可 以 支 撐 一 下 場 面 , 但 二 手 市 場 的 交 易 實 際 上 少 了 二 成 半 至 三 成 。 我 估 計 , 交 投 量 的 退 縮 , 將 很 快 會 在 價 格 上 反 映 出 來 。 在 交 投 減 少 的 情 況 下 , 現 在 的 價 格 水 平 , 一 定 會 遇 到 壓 力 , 我 擔 心 樓 價 在 第 四 季 又 要 測 試 低 位 的 承 擔 力 , 不 過 真 正 穿 底 直 落 的 機 會 應 該 不 大 。 
今 次 樓 市 再 回 落 , 主 要 原 因 是 第 三 季 消 耗 過 多 , 市 面 上 的 買 家 已 大 量 為 幾 個 新 盤 所 吸 納 , 而 新 生 出 來 的 買 家 卻 不 足 以 消 化 新 的 供 應 , 以 至 交 投 量 退 縮 , 價 格 再 度 回 落 。 
然 而 , 由 於 整 體 經 濟 已 恢 復 增 長 , 下 一 階 段 新 生 購 買 力 的 增 加 速 度 將 會 加 快 , 但 到 什 麼 時 候 供 應 , 才 能 真 正 做 到 供 求 平 衡 還 有 待 市 場 告 訴 我 們 。 
為 促 使 這 個 日 子 早 日 到 來 , 政 府 不 宜 袖 手 旁 觀 , 因 為 只 有 當 樓 市 好 轉 後 , 中 產 階 級 的 消 費 意 欲 才 會 增 加 , 零 售 業 、 飲 食 業 、 娛 樂 業 等 服 務 行 業 才 能 有 新 增 職 位 去 解 決 低 下 層 的 失 業 問 題 。 因 此 , 政 府 必 須 在 減 少 供 應 , 增 加 買 意 方 面 多 做 功 夫 。 只 有 政 府 出 手 , 收 回 所 有 不 合 時 宜 的 遏 抑 樓 市 的 政 策 , 並 實 際 調 低 未 來 的 建 屋 目 標 , 才 能 真 正 令 樓 市 走 出 困 局 。

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