割細土地出售行不通

較 早 前 有 多 個 中 小 型 發 展 商 齊 齊 去 信 財 政 司 , 要 求 政 府 安 排 多 一 些 樓 面 二 十 萬 至 三 十 萬 方 呎 的 地 皮 出 售 。 社 會 輿 論 似 乎 亦 多 贊 成 這 樣 做 , 因 為 這 有 助 防 止 房 地 產 市 場 走 向 寡 頭 壟 斷 。 有 人 甚 至 建 議 政 府 , 把 一 些 較 大 塊 的 地 皮 切 割 成 合 乎 中 小 型 發 展 商 胃 口 的 土 地 出 售 , 讓 中 小 型 發 展 商 也 有 機 會 生 存 下 去 , 保 持 對 那 些 大 型 地 產 商 有 一 定 的 競 爭 作 用 。 我 本 身 很 同 情 中 小 型 發 展 商 的 處 境 , 他 們 的 發 展 空 間 的 確 越 來 越 細 , 不 少 所 謂 發 展 商 其 實 早 已 淪 為 “ 打 釘 ” 公 司 , 剩 下 來 的 也 與 大 公 司 之 間 的 距 離 愈 來 愈 遠 。 然 而 , 我 卻 不 贊 成 政 府 刻 意 去 把 土 地 切 割 後 才 出 售 , 而 且 這 最 終 未 必 可 以 幫 到 中 小 型 發 展 商 。 
我 不 贊 成 把 土 地 切 細 出 售 的 原 因 很 簡 單 , 因 為 這 並 不 符 合 消 費 者 的 需 求 。 消 費 者 喜 歡 住 大 屋 村 , 要 有 商 場 、 有 住 客 俱 樂 部 , 設 施 齊 備 , 重 售 能 力 強 , 單 棟 式 樓 宇 根 本 不 受 市 場 歡 迎 。 政 府 在 推 出 土 地 時 , 沒 有 理 由 不 考 慮 消 費 者 的 需 要 。 
有 人 提 議 , 政 府 可 事 先 作 好 規 劃 , 甚 至 在 建 設 上 定 出 具 體 要 求 , 然 後 把 大 規 劃 分 割 成 數 小 片 , 才 交 中 小 型 發 展 。 但 這 樣 一 來 , 政 府 豈 不 是 變 成 發 展 商 , 而 中 小 型 發 展 商 則 淪 為 建 築 商 , 增 值 大 的 一 部 分 工 作 也 給 政 府 做 了 , 這 樣 中 小 型 發 展 商 所 能 賺 到 的 錢 只 會 更 少 。 
況 且 , 把 規 劃 設 計 交 給 政 府 做 , 可 能 造 成 千 篇 一 律 , 失 去 多 元 性 , 令 市 容 社 會 主 義 化 。 政 府 辦 事 向 來 效 率 不 高 , 把 設 計 工 作 交 給 政 府 做 , 只 會 增 加 發 展 成 本 , 對 發 展 商 不 利 。 而 且 政 府 做 好 設 計 後 , 必 然 需 要 有 監 督 機 制 , 不 但 製 造 發 展 商 的 麻 煩 , 並 加 重 納 稅 人 的 負 擔 。 
再 者 , 政 府 不 宜 立 令 不 准 大 發 展 商 競 投 中 小 型 土 地 。 除 非 政 府 額 外 提 供 中 小 型 土 地 , 否 則 當 大 塊 土 地 被 切 割 後 , 大 型 發 展 商 就 會 不 夠 分 , 被 逼 去 搶 中 小 型 的 土 地 。 結 果 中 小 型 發 展 商 一 樣 不 夠 大 發 展 商 搶 。 但 如 果 政 府 額 外 增 批 土 地 給 中 小 型 發 展 商 , 則 可 能 造 成 供 應 過 多 , 建 好 後 賣 不 出 好 價 錢 , 令 中 小 型 發 展 商 招 至 損 失 。 這 樣 的 提 議 最 終 都 幫 不 了 中 小 型 發 展 商 。