第四季樓市可能放緩

樓 市 在 剛 過 去 的 第 三 季 表 現 比 第 二 季 好 。 交 投 量 由 平 均 每 月 七 千 宗 水 平 重 上 八 千 宗 , 價 格 也 止 跌 回 升 , 但 升 幅 只 有 三 五 個 巴 仙 左 右 。 最 普 通 的 評 市 方 法 是 見 好 唱 好 , 這 樣 講 起 來 最 有 根 據 , 亦 符 合 一 般 人 的 心 態 , 最 容 易 被 群 眾 所 接 受 , 就 算 錯 了 也 最 容 易 被 群 眾 所 原 諒 。 因 為 群 眾 自 己 也 是 這 樣 錯 法 , 人 怎 會 不 原 諒 自 己 ? 因 此 , 大 部 分 行 家 都 看 好 第 四 季 的 樓 市 。 
然 而 , 市 道 是 會 改 變 的 , 不 會 見 好 就 一 路 好 下 去 , 見 淡 就 一 路 淡 落 去 , 技 術 分 析 的 最 大 弱 點 也 在 這 裏 , 即 是 要 等 市 轉 了 勢 之 後 才 知 道 市 已 轉 勢 , 不 能 預 先 估 計 到 市 會 轉 勢 。 我 個 人 很 擔 心 , 樓 市 在 第 四 季 的 表 現 會 及 不 上 第 三 季 。 
公 司 內 有 些 同 事 常 勸 我 不 要 把 不 利 樓 市 的 看 法 公 諸 於 世 , 怕 會 影 響 客 人 的 買 意 。 但 我 問 他 們 : 難 道 一 味 唱 好 不 會 影 響 業 主 的 賣 意 嗎 ? 況 且 , 評 論 不 能 只 顧 利 益 不 顧 現 實 , 否 則 將 來 還 有 誰 來 信 你 , 評 不 評 都 沒 有 作 用 。 
即 使 對 公 司 內 部 來 說 , 我 也 不 擔 心 把 不 利 的 因 素 說 出 來 會 影 響 員 工 的 士 氣 。 士 氣 不 能 永 遠 建 立 在 不 切 實 際 的 幻 想 上 , 否 則 幻 想 被 現 實 打 破 時 , 士 氣 將 更 難 建 立 起 來 。 中 原 的 員 工 向 來 靠 掌 握 正 確 的 資 訊 而 在 市 場 上 靈 活 走 位 , 而 不 是 被 矇 上 眼 睛 一 味 向 前 衝 , 我 們 不 能 對 自 己 的 同 事 全 無 信 心 。 因 此 , 我 仍 堅 持 把 看 不 好 第 四 季 市 道 的 原 因 講 出 來 。 
其 實 所 謂 第 三 季 市 道 好 轉 主 要 反 映 在 一 手 市 場 上 , 二 手 市 場 的 改 善 不 多 。 新 盤 消 耗 了 大 量 買 家 , 如 果 沒 有 二 手 市 場 的 再 生 能 力 去 補 充 , 很 快 會 後 繼 無 援 。 故 我 相 信 樓 市 在 第 四 季 需 要 休 養 生 息 一 下 , 才 能 在 明 年 春 恢 復 動 力 。 
即 使 純 看 一 手 市 場 , 第 三 季 雖 有 幾 個 新 盤 賣 得 不 錯 , 但 一 手 盤 的 銷 售 速 度 仍 追 不 上 一 手 盤 的 供 應 速 度 。 以 目 前 私 人 住 宅 的 供 應 情 況 來 估 計 , 每 月 起 碼 要 賣 二 千 三 百 個 單 位 。 但 即 使 在 第 三 季 , 平 均 每 月 私 人 住 宅 的 新 盤 銷 量 仍 不 足 二 千 個 。 即 是 說 , 發 展 商 手 上 的 貨 尾 仍 在 不 斷 積 累 。 好 的 季 度 尚 且 如 此 , 怎 能 期 望 第 四 季 樓 市 會 有 戲 劇 性 的 突 破 。 
再 者 , 近 期 股 市 表 現 不 振 , 多 少 影 響 投 資 意 欲 , 因 此 樓 市 在 第 四 季 放 援 比 繼 續 增 長 的 機 會 大 。 
不 過 , 我 得 聲 明 : 這 只 是 我 對 短 期 後 市 的 看 法 ; 長 期 而 言 , 由 於 整 體 經 濟 好 轉 , 工 資 趨 勢 看 升 , 人 們 負 擔 樓 價 的 能 力 會 有 所 提 高 , 後 市 不 必 過 份 悲 觀 。 對 需 要 置 業 的 人 來 說 , 第 四 季 市 道 放 緩 , 可 能 正 是 入 市 的 好 機 會 。