利好因素已成主導

我 上 一 篇 文 章 是 “ 地 價 升 樓 價 難 升 ” , 但 有 不 少 前 線 的 營 業 員 不 同 意 這 種 說 法 。 他 們 看 到 的 實 際 情 況 是 , 自 從 去 週 賣 地 成 績 超 乎 理 想 後 , 無 論 是 交 投 量 還 是 價 格 都 有 所 上 升 , 而 且 分 布 的 範 圍 相 當 廣 泛 , 並 非 只 局 限 在 出 售 土 地 的 附 近 , 一 些 受 冷 落 多 的 貨 尾 盤 亦 開 始 有 人 問 津 , 整 個 市 場 的 氣 氛 都 有 所 改 善 。 對 於 眼 前 市 況 的 觀 察 , 前 線 營 業 員 一 定 比 我 直 接 , 故 他 們 對 市 況 的 描 述 一 定 比 我 準 確 , 我 不 得 不 承 認 , 我 之 前 的 市 評 確 是 過 於 保 守 , 只 看 到 利 淡 的 因 素 , 沒 看 到 利 好 的 因 素 正 慢 慢 地 成 為 市 場 的 主 導 因 素 。 
事 實 上 , 我 所 說 的 利 淡 因 素 , 如 公 屋 出 售 及 供 應 太 多 , 都 已 是 市 場 上 久 已 存 在 的 因 素 , 其 利 淡 的 效 果 早 已 在 價 格 上 得 到 了 充 份 的 反 映 。 相 反 , 很 多 利 好 因 素 卻 是 新 出 現 的 , 其 利 好 的 作 用 正 慢 慢 地 在 置 業 者 的 取 態 上 表 現 出 來 。 此 消 彼 長 , 利 好 趨 勢 已 逐 漸 主 導 市 場 。 
這 一 點 還 可 以 從 傳 媒 的 取 態 上 反 映 出 來 。 前 一 個 時 期 , 記 者 的 取 態 都 比 較 消 極 , 傾 向 報 導 壞 消 息 多 過 好 消 息 。 我 在 接 受 傳 媒 查 詢 時 , 通 常 都 會 客 觀 地 把 利 淡 與 利 好 的 因 素 都 一 拼 告 訴 記 者 , 但 前 一 個 時 期 , 記 者 都 選 擇 性 的 報 導 不 利 因 素 。 近 期 情 況 有 明 顯 轉 變 , 傾 向 報 導 好 消 息 的 記 者 已 越 來 越 多 , 連 長 期 唱 淡 的 壹 週 刊 , 最 近 都 說 樓 價 見 底 , 星 加 坡 資 金 也 來 投 資 香 港 地 產 了 。 普 通 人 的 觀 念 很 容 易 受 傳 媒 影 響 , 如 果 連 傳 媒 都 傾 向 看 好 , 看 好 的 人 一 定 會 愈 來 愈 多 , 難 怪 近 期 市 場 氣 氛 有 這 麼 大 的 改 善 。 
不 過 , 話 得 說 回 來 , 我 之 前 說 的 很 多 利 淡 因 素 , 很 多 都 是 結 構 性 的 , 而 非 週 期 性 的 , 其 影 響 力 可 能 揮 之 不 去 。 譬 如 在 公 屋 出 售 及 居 屋 角 色 太 重 的 問 題 上 , 政 府 仍 需 作 出 較 大 的 政 策 調 整 。 否 則 好 友 的 反 撲 一 樣 會 困 難 重 重 。 
現 時 , 好 友 已 開 始 反 撲 , 而 市 場 上 亦 有 不 少 有 利 因 素 支 持 這 次 反 撲 , 如 經 濟 復 甦 持 續 , 工 資 趨 向 轉 升 , 以 及 八 萬 五 指 標 已 不 存 在 等 。 短 期 裏 市 道 應 更 趨 暢 旺 , 樓 價 有 機 會 比 四 五 月 份 的 低 位 升 五 至 八 個 百 分 比 之 後 才 歇 一 歇 , 等 待 新 的 上 升 動 力 的 出 現 。