賣地成績超預期

雖 然 我 事 先 已 預 見 發 展 商 對 投 地 的 意 欲 已 比 前 高 漲 , 但 對 今 次 拍 賣 能 達 成 的 樓 面 地 價 的 估 計 仍 過 份 保 守 。 原 先 我 估 計 , 這 兩 幅 地 的 樓 面 地 價 可 能 在 每 呎 一 千 至 千 一 元 左 右 , 但 實 際 上 馬 鞍 山 的 那 幅 樓 面 地 價 達 1,412元 一 呎 , 而 荃 錦 公 路 的 那 幅 亦 達 1,297元 一 呎 , 比 我 原 先 的 估 計 高 出 了 近 三 成 , 反 映 發 展 商 對 後 市 的 信 心 的 確 比 前 增 加 。 馬 鞍 山 那 幅 地 由 信 和 投 得 , 而 荃 錦 公 路 那 幅 由 嘉 里 及 信 和 合 作 發 展 , 信 和 看 來 又 再 扮 演 地 產 大 好 友 的 角 色 , 一 改 前 一 輪 專 帶 頭 減 價 開 盤 , 予 人 看 不 好 後 市 的 形 象 。 
有 人 認 為 , 今 次 拍 賣 的 土 地 並 非 處 於 最 佳 位 置 , 沒 有 太 大 的 指 標 作 用 。 我 的 見 解 卻 相 反 , 我 認 為 愈 是 普 通 的 土 地 愈 是 有 指 標 性 。 反 而 愈 有 特 殊 性 的 土 地 成 交 價 , 愈 是 不 宜 隨 便 引 申 作 比 較 。 故 今 次 的 成 交 價 可 反 映 發 展 商 是 普 遍 地 看 好 後 市 , 而 不 是 單 單 看 好 某 一 個 特 別 位 置 。 
今 早 聽 到 一 些 烽 煙 節 目 的 主 持 人 又 重 彈 發 展 商 托 市 的 老 調 。 他 們 認 為 發 展 商 想 透 過 托 高 地 價 來 托 高 樓 價 。 這 種 指 控 只 是 主 持 人 自 己 想 當 然 , 完 全 缺 乏 確 實 的 根 據 。 這 兩 幅 土 地 面 積 雖 不 是 很 大 , 但 絕 不 算 小 , 成 交 價 加 起 來 亦 達 十 一 億 五 千 七 百 萬 , 誰 肯 拿 這 麼 多 的 錢 出 來 托 市 ? 托 市 的 得 益 是 整 個 市 場 的 , 為 什 麼 要 由 信 和 出 來 捱 義 氣 , 犧 性 小 我 , 卻 連 同 二 手 市 場 的 小 業 主 一 起 受 益 ? 長 江 、 新 鴻 基 是 否 也 應 夾 份 出 點 力 ? 如 要 出 力 的 話 , 又 應 佔 多 少 比 例 才 合 理 ? 這 些 問 題 一 具 體 化 就 知 道 托 市 是 不 可 能 的 。 我 奉 勸 這 些 節 目 主 持 人 不 要 講 得 出 就 講 , 有 本 事 的 應 拿 出 具 體 的 理 據 , 去 說 明 樓 市 的 確 尚 未 有 上 升 的 條 件 , 不 要 每 次 都 重 彈 這 類 毫 無 新 意 的 陰 謀 論 舊 調 了 , 難 道 你 們 的 見 地 就 只 有 這 麼 多 ? 
事 實 擺 在 眼 前 , 發 展 商 對 後 市 的 信 心 確 是 比 前 增 強 了 , 至 於 他 們 會 否 看 錯 , 以 及 地 價 上 升 後 能 否 立 即 促 使 樓 價 上 升 , 則 是 另 一 個 問 題 , 可 以 再 深 入 討 論 。 

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