發展商欲買平地
近 日 一 手 市 場 保 持 暢 旺 ， 發 展 商 輕 微 提 高 售 價 後 ， 一 樣 有 得 去 。 這 種 情 況 已 令 發 展 商 對 後 市 的 信 心 大 為 提 高 ， 並 在 投 地 意 欲 上 表 現 出 不 同 的 心 態 。 本 財 政 年 度 開 始 以 來 ， 可 供 申 請 出 售 的 土 地 儲 備 表 內 的 土 地 ， 一 直 乏 人 問 津 ， 但 最 近 有 消 息 說 ， 一 下 子 竟 在 很 短 的 時 間 裏 共 有 七 幅 土 地 獲 發 展 商 表 示 有 興 趣 申 請 ， 數 目 之 多 為 這 種 形 式 賣 地 以 來 之 最 ， 反 映 市 場 正 出 現 根 本 性 的 改 變 。
四 五 月 間 ， 市 道 沉 靜 ， 發 展 商 連 貨 尾 盤 也 銷 不 出 去 ， 故 根 本 不 敢 開 新 盤 。 在 製 成 品 滯 銷 的 情 況 下 ， 發 展 商 當 然 不 敢 添 置 原 料 。 在 六 七 月 間 ， 發 展 商 忍 痛 大 幅 調 低 售 價 後 ， 發 覺 市 場 並 非 沒 有 需 求 ， 問 題 只 在 於 價 錢 怎 樣 訂 法 。
欣 廷 軒 及 灝 景 灣 能 在 數 天 內 售 出 大 部 份 單 位 的 情 況 ， 已 令 發 展 商 相 信 ， 今 後 做 地 產 發 展 仍 有 利 可 圖 ， 關 鍵 在 能 否 買 到 平 地 。 事 實 上 ， 只 要 樓 價 不 至 連 建 築 成 本 也 及 不 上 ， 如 果 地 價 夠 低 的 話 ， 發 展 商 一 樣 可 以 有 利 可 圖 。
現 時 樓 價 尚 處 於 較 低 的 水 平 ， 正 是 入 平 地 的 好 時 機 ， 故 我 相 信 ， 在 下 一 階 段 ， 不 論 是 公 開 的 招 標 拍 賣 ， 還 是 私 下 的 補 地 價 協 商 ， 發 展 商 的 取 態 都 會 相 當 積 極 。 只 要 政 府 不 要 把 底 價 訂 得 太 高 的 話 ， 土 地 一 定 有 人 競 投 ， 不 用 再 擔 心 土 地 因 沒 有 發 展 商 出 價 而 被 逼 收 回 。
然 而 ， 我 們 不 能 期 望 地 價 因 多 了 發 展 商 競 投 而 被 搶 得 太 高 ， 要 知 道 發 展 商 的 目 的 是 在 樓 價 低 的 時 候 補 充 一 些 廉 價 土 地 ， 絕 非 不 問 代 價 去 爭 奪 土 地 。
因 此 ， 除 非 是 一 些 位 置 特 殊 ， 無 法 找 到 代 替 品 的 土 地 ， 否 則 價 位 一 被 搶 高 ， 就 會 行 人 止 步 。 因 為 土 地 儲 備 表 內 還 有 其 他 土 地 可 供 申 請 ， 放 棄 今 次 機 會 ， 尚 有 下 次 ， 不 必 出 高 價 去 冒 風 險 。
明 天 公 開 拍 賣 的 兩 塊 土 地 ， 就 屬 於 特 色 不 強 的 土 地 ， 我 認 為 有 意 出 價 的 發 展 商 會 有 不 少 ， 但 出 價 不 會 太 高 ， 每 呎 樓 面 地 價 約 在 一 千 至 千 一 元 左 右 。 能 高 出 千 二 元 一 呎 ， 可 看 作 對 後 市 有 利 好 作 用 ， 但 如 果 低 於 九 百 元 一 呎 則 對 後 市 有 利 淡 作 用 ， 中 間 落 墨 的 機 會 最 多 。
