睇樓紙不會從此失效
行 家 在 一 場 追 佣 官 司 上 被 判 販 訴 ， 因 而 引 申 認 為 這 個 判 例 會 挑 戰 地 產 代 理 監 管 局 的 法 理 地 位 ， 令 其 所 訂 之 文 件 式 樣 備 受 質 疑 。 事 緣 有 客 經 行 家 睇 樓 後 ， 最 後 卻 幫 襯 另 一 個 行 家 買 入 該 個 單 位 。 客 人 跟 行 家 睇 樓 時 曾 簽 過 一 份 委 託 協 議 ， 俗 稱 睇 樓 紙 ， 承 諾 在 接 受 行 家 提 供 的 服 務 後 ， 會 不 再 自 己 直 接 或 透 過 其 他 地 產 代 理 買 入 由 行 家 介 紹 的 單 位 。 行 家 採 用 的 睇 樓 紙 ， 其 實 與 監 管 局 所 倡 議 的 板 本 基 本 上 沒 有 分 別 ， 今 次 竟 被 判 販 訴 ， 因 而 擔 心 這 是 否 意 味 這 份 睇 樓 紙 從 此 失 效 。
我 尚 未 看 到 法 官 對 此 案 的 判 詞 ， 對 此 案 本 身 當 然 不 應 妄 加 評 論 ， 但 我 之 前 亦 接 觸 過 多 宗 因 睇 樓 紙 而 引 起 的 法 律 訴 訟 ， 覺 得 問 題 未 如 行 家 所 說 的 那 麼 嚴 重 。
其 實 ， 過 去 這 類 訴 訟 ， 代 理 與 客 戶 都 互 有 勝 負 ， 要 看 很 多 具 體 情 況 而 定 ， 不 會 因 今 次 代 理 輸 了 ， 以 後 有 其 他 的 情 況 時 ， 代 理 也 一 定 會 輸 。
我 認 為 最 關 鍵 的 一 點 ， 是 客 戶 有 沒 有 刻 意 逃 避 付 佣 的 承 諾 。 譬 如 跟 一 個 地 產 代 理 睇 完 樓 、 講 好 價 之 後 ， 卻 設 法 直 接 與 業 主 成 交 ， 或 經 另 一 個 願 意 減 收 佣 金 的 代 理 成 交 。 如 果 出 現 這 類 情 況 ， 法 庭 就 會 傾 向 支 持 代 理 追 佣 。 相 反 ， 如 果 單 是 看 過 一 次 樓 ， 其 他 條 件 樣 樣 談 不 攏 ， 客 人 甚 至 被 代 理 視 作 沒 有 誠 意 ， 不 肯 再 提 供 跟 進 服 務 ， 那 麼 當 然 不 能 怪 客 人 再 找 其 他 代 理 搵 樓 。 難 道 你 不 肯 服 務 我 ， 又 不 讓 我 找 其 他 人 來 服 務 。 沒 有 理 由 要 客 人 暫 停 搵 樓 進 度 ， 等 睇 樓 紙 期 限 過 後 才 繼 續 。
當 然 ， 客 人 在 轉 換 其 他 經 紀 前 ， 應 先 給 機 會 首 先 接 觸 的 代 理 ， 譬 如 還 價 給 他 去 試 ， 他 做 不 成 或 者 不 肯 去 試 ， 才 找 其 他 代 理 去 試 。 否 則 ， 在 同 一 時 間 找 多 個 代 理 去 談 同 一 個 單 位 ， 最 終 只 會 自 找 麻 煩 。 即 使 官 司 打 贏 了 ， 亦 得 花 費 很 多 精 神 時 間 。
我 見 過 的 有 關 睇 樓 紙 的 案 例 中 ， 代 理 勝 訴 的 也 不 少 ， 所 以 無 需 因 一 個 案 例 而 懷 疑 睇 樓 紙 的 效 力 。
