數據必須真確
信 報 林 行 止 先 生 批 評 一 些 國 際 性 的 大 股 票 行 ， 他 們 的 所 謂 投 資 顧 問 所 發 表 的 言 論 ， 有 時 並 不 可 靠 。 原 因 是 這 批 人 往 往 兼 任 股 票 經 紀 的 工 作 ， 其 間 存 在 角 色 矛 盾 ， 他 們 可 能 為 了 生 意 ， 一 時 唱 好 ， 一 時 唱 淡 ， 促 使 客 戶 一 時 買 入 ， 一 時 賣 出 ， 以 多 賺 兩 轉 佣 金 。 同 一 個 顧 問 ， 昨 天 才 把 資 訊 科 技 股 捧 成 天 之 驕 子 ， 今 天 就 可 以 把 這 類 股 票 踐 踏 成 地 底 泥 ， 臉 也 不 會 紅 一 下 。 其 實 ， 這 種 情 況 在 地 產 市 場 一 樣 存 在 ， 而 且 問 題 更 為 嚴 重 。 因 為 ， 股 票 的 投 資 顧 問 提 供 的 只 是 一 些 評 論 ， 純 屬 他 個 人 的 意 見 ， 投 資 者 信 與 不 信 可 自 行 取 捨 ； 但 一 些 國 際 性 的 測 量 師 行 卻 發 放 一 些 自 己 也 明 知 不 實 的 數 據 ， 以 討 好 大 業 主 ， 以 爭 取 獨 家 委 託 業 務 。 要 知 道 數 據 與 評 論 是 兩 種 性 質 完 全 不 同 的 東 西 ， 評 論 可 以 是 主 觀 的 ， 數 據 則 必 須 有 事 實 基 礎 ， 如 果 在 數 據 上 也 弄 虛 作 假 ， 則 更 加 有 失 專 業 道 德 。
我 可 以 舉 一 個 大 家 可 能 還 有 一 點 印 象 的 例 子 ， 當 去 年 香 港 寫 字 樓 租 賃 市 場 處 於 最 低 潮 的 時 候 ， 市 場 上 人 人 都 知 道 中 環 一 級 寫 字 樓 的 實 際 租 金 也 跌 剩 二 十 多 三 十 元 一 呎 ， 竟 有 一 間 國 際 性 的 大 測 量 師 行 ， 在 公 布 全 球 寫 字 樓 租 金 比 較 時 ， 把 香 港 寫 字 樓 的 租 金 說 成 是 五 十 元 一 呎 。 有 些 政 黨 並 藉 此 造 文 章 ， 說 香 港 樓 市 還 未 跌 夠 ， 香 港 尚 未 有 競 爭 能 力 。
我 相 信 ， 五 十 元 一 呎 只 是 這 間 測 量 師 行 向 新 來 租 客 的 開 價 ， 經 過 一 輪 討 價 還 價 ， 送 上 九 個 月 的 免 租 期 後 ， 實 際 租 金 其 實 一 樣 是 三 十 元 一 呎 。 這 種 情 況 ， 這 類 測 量 師 行 怎 會 不 知 道 ， 但 是 唱 高 香 港 的 租 金 ， 正 是 委 託 他 們 做 代 理 的 大 地 產 商 最 大 的 需 要 ， 況 且 唱 高 租 金 後 亦 有 助 於 他 們 與 客 戶 討 價 還 價 。 因 此 ， 公 布 這 類 數 據 的 測 量 師 行 ， 完 全 是 站 在 私 利 的 立 場 出 發 ， 根 本 不 是 在 向 市 場 提 供 可 靠 的 訊 息 。
中 原 有 時 也 不 得 不 在 受 聘 於 地 產 商 時 ， 替 地 產 商 宣 傳 造 勢 ， 但 我 們 會 分 得 很 清 楚 ， 尤 其 會 提 醒 受 眾 ， 什 麼 是 宣 傳 性 質 的 ， 什 麼 才 是 真 正 的 數 據 統 計 ， 我 們 決 不 會 為 做 生 意 而 在 數 據 上 弄 虛 作 假 。
