發展商又嘗試加價

一 手 市 場 在 最 近 兩 個 月 裏 銷 售 成 績 不 錯 , 部 分 發 展 商 手 上 的 貨 尾 已 清 了 不 少 。 貨 源 少 了 , 壓 力 減 了 , 信 心 自 然 大 了 , 故 近 期 已 有 發 展 商 蠢 蠢 欲 試 , 以 調 高 訂 價 去 測 試 市 場 的 接 受 能 力 。 今 次 加 價 的 幅 度 一 般 都 很 低 , 只 有 兩 三 個 巴 仙 , 但 足 以 反 映 發 展 商 的 心 態 正 在 改 變 。 我 不 知 道 市 場 對 這 次 加 價 會 有 什 麼 反 應 , 但 可 以 肯 定 , 一 手 市 場 一 旦 加 價 , 必 然 有 部 分 購 買 力 人 仕 會 轉 到 二 手 市 場 , 這 對 趕 著 賣 樓 的 小 業 主 無 疑 是 一 項 好 消 息 。 
過 去 兩 個 月 裏 , 由 於 發 展 商 大 力 推 銷 貨 尾 , 減 價 加 佣 , 令 經 紀 都 密 集 在 一 手 樓 盤 上 工 作 , 二 手 市 場 乏 人 照 顧 。 這 種 發 展 並 不 健 康 , 因 為 小 業 主 如 果 沒 有 機 會 賣 出 手 上 的 單 位 , 就 沒 有 能 力 去 買 發 展 商 手 上 較 大 的 單 位 。 現 在 讓 購 買 力 重 回 二 手 市 場 , 希 望 換 樓 活 動 可 以 因 而 活 躍 起 來 。 
另 一 方 面 , 地 產 代 理 連 續 兩 個 月 做 一 手 盤 已 做 得 疲 態 畢 露 , 正 需 要 一 段 時 間 給 他 們 休 養 生 息 。 做 一 手 盤 需 要 在 售 樓 處 或 地 盤 附 近 撈 客 , 日 灑 雨 淋 , 長 期 作 戰 , 實 在 非 常 辛 苦 。 因 此 每 打 一 場 一 手 戰 役 , 我 們 都 會 損 兵 折 將 , 有 人 捱 病 了 , 有 人 嚇 怕 了 , 現 在 正 需 有 一 段 時 間 去 補 充 兵 源 。 
因 此 , 最 近 當 發 展 商 向 地 產 代 理 提 出 要 加 價 時 , 地 產 代 理 的 抗 拒 聲 音 很 少 。 他 們 心 裏 可 能 也 想 竭 一 竭 , 故 樂 於 讓 發 展 商 去 冒 險 , 調 高 樓 價 測 試 市 場 。 加 價 後 如 果 一 樣 有 人 買 的 話 , 市 勢 就 會 轉 得 更 好 , 代 理 不 愁 沒 有 生 意 。 即 使 加 價 後 一 手 盤 銷 售 速 度 放 緩 , 購 買 力 也 會 重 回 二 手 市 場 , 令 地 產 市 場 可 以 有 個 平 衡 的 發 展 。