資訊新貴 引發豪宅回升
豪 宅 價 格 在 今 次 樓 市 蕭 條 期 中 跌 幅 遠 沒 有 過 往 那 麼 嚴 重 ， 原 因 除 了 豪 宅 由 業 主 自 住 的 比 例 增 加 外 ， 還 因 為 豪 宅 在 經 濟 轉 型 中 多 了 一 批 新 買 家 。 五 十 年 代 之 前 ， 只 有 外 資 洋 行 的 大 老 細 、 殖 民 地 高 官 、 及 個 別 華 人 買 辦 ， 才 有 資 格 住 豪 宅 。 六 七 十 年 代 開 始 ， 香 港 有 了 自 己 的 工 業 ， 出 現 了 一 批 工 業 家 ， 豪 宅 市 場 於 是 多 了 一 批 新 買 家 。 不 過 ， 本 地 工 業 帶 給 樓 市 的 最 主 要 不 是 豪 宅 的 買 家 ， 而 是 觸 發 了 中 小 型 住 宅 的 發 展 。 工 業 生 產 活 動 使 香 港 多 了 一 大 批 中 產 階 級 ， 他 們 包 括 廠 內 的 技 術 人 員 及 管 理 人 員 ， 亦 包 括 支 援 工 業 出 口 的 專 業 服 務 人 員 ， 他 們 都 成 了 中 小 型 住 宅 市 場 的 主 要 支 持 者 。 香 港 社 會 逐 發 展 成 兩 頭 小 中 間 大 的 社 會 ， 即 赤 貧 與 極 富 的 都 不 多 。 中 間 階 級 的 比 例 最 大 的 社 會 。
可 是 ， 最 近 的 社 會 調 查 卻 顯 示 ， 香 港 的 貧 富 懸 殊 的 情 況 又 有 激 化 的 趨 勢 。 我 相 信 這 跟 香 港 的 經 濟 又 在 轉 型 有 關 。 在 以 知 識 為 本 的 資 訊 時 代 ， 能 否 掌 握 資 訊 及 電 腦 科 技 成 了 能 否 在 競 爭 上 取 得 有 利 位 置 的 關 鍵 。 大 量 教 育 水 平 不 高 的 群 眾 頓 時 間 發 覺 自 己 完 全 失 去 了 競 爭 能 力 ， 跌 落 失 業 與 半 失 業 狀 態 。 但 同 一 時 間 社 會 又 多 了 一 批 新 貴 。
在 資 訊 社 會 ， 不 但 擁 有 資 本 的 人 有 話 事 權 ， 企 業 內 擁 有 知 識 的 人 的 影 響 响 力 大 大 提 高 。 在 新 經 濟 體 系 內 ， 資 本 家 不 但 要 把 管 理 權 交 給 有 知 識 的 人 ， 還 要 把 領 導 權 甚 至 股 權 都 得 與 擁 有 智 識 的 人 分 享 。 向 高 層 員 工 發 放 認 股 權 証 成 了 企 業 報 酬 制 度 的 重 要 模 式 ， 於 是 社 會 上 多 了 一 批 新 貴 。
資 訊 科 技 的 熱 潮 ， 令 這 批 人 突 然 間 富 了 起 來 。 他 們 有 了 經 濟 能 力 ， 自 然 想 改 善 他 們 的 生 活 環 境 ， 於 是 紛 紛 置 業 ， 向 豪 宅 市 場 進 軍 。 令 豪 宅 市 場 在 今 次 復 甦 中 起 步 比 中 小 型 市 場 還 要 快 。 今 後 ， 不 但 做 老 闆 的 可 以 住 豪 宅 ， 掌 握 資 訊 科 技 的 人 亦 有 資 格 住 豪 宅 。 這 種 結 構 性 的 轉 變 ， 可 能 令 豪 宅 在 今 後 一 個 相 當 長 的 時 間 裏 都 需 求 殷 切 ， 投 資 者 值 得 對 這 種 情 況 的 發 展 密 切 留 意 。
