豪宅市場業主 自住比例增加
昨 文 談 及 ， 中 小 型 住 宅 的 居 住 者 很 多 本 身 就 是 業 主 ， 但 豪 宅 則 業 主 並 不 一 定 就 是 居 住 者 。 原 因 是 豪 宅 的 用 家 多 是 大 機 構 的 海 外 僱 員 ， 他 們 來 港 工 作 一 定 時 間 後 ， 最 終 會 回 祖 家 生 活 ， 故 不 傾 向 在 香 港 置 業 ， 而 他 們 的 僱 主 亦 不 想 困 死 資 金 失 去 靈 活 性 ， 不 傾 向 自 置 宿 舍 供 員 工 居 住 ， 故 多 以 提 供 租 金 津 貼 的 方 式 去 解 決 海 外 員 工 的 居 住 問 題 。 另 一 方 面 ， 對 投 資 者 來 說 ， 買 豪 宅 收 租 有 利 過 買 細 單 位 收 租 ， 因 為 細 單 位 不 容 易 找 到 有 實 力 的 好 租 客 ， 此 外 ， 一 筆 過 收 一 個 大 額 租 金 總 好 過 要 分 頭 向 不 同 的 租 客 收 租 來 得 方 便 ， 可 節 省 很 多 行 政 費 用 。 在 這 種 情 況 下 ， 豪 宅 市 場 上 才 出 現 住 客 和 業 主 分 家 的 現 象 。 不 過 ， 近 年 這 種 現 象 已 有 所 轉 變 ， 隨 著 香 港 脫 離 殖 民 統 治 ， 僱 用 海 外 僱 員 已 失 去 舊 時 那 種 無 形 的 優 勢 ， 大 機 構 轉 而 起 用 本 地 僱 員 ， 而 本 地 僱 員 則 喜 歡 買 樓 自 住 。 對 僱 主 而 言 ， 與 其 無 了 期 地 提 供 租 金 津 貼 ， 不 如 把 租 金 津 貼 改 為 供 樓 津 貼 ， 供 滿 之 後 ， 無 需 再 背 負 這 個 包 袱 。 因 此 ， 自 九 十 年 代 開 始 ， 豪 宅 市 場 上 業 主 自 住 的 比 例 已 不 斷 提 高 。
豪 宅 的 業 主 自 住 的 比 例 高 了 ， 他 們 在 樓 市 出 現 變 化 時 就 會 採 取 與 投 資 者 截 然 不 同 的 態 度 。 投 資 者 一 見 樓 市 走 勢 不 妙 ， 可 以 很 快 作 出 拋 售 的 決 定 。 他 們 要 考 慮 的 只 是 利 益 問 題 ， 但 用 家 則 不 得 考 慮 很 多 具 體 生 活 上 的 問 題 。 此 之 所 以 在 過 往 的 大 跌 市 之 中 豪 宅 價 格 的 跌 幅 往 往 比 中 小 型 住 宅 為 多 ， 但 在 今 天 跌 市 中 豪 宅 已 不 用 重 蹈 覆 轍 ， 實 際 的 跌 幅 反 比 中 小 型 住 宅 來 得 少 。
當 然 ， 今 次 豪 宅 市 場 的 表 現 較 佳 的 原 因 ， 不 純 粹 因 為 豪 宅 業 主 的 身 份 轉 變 ， 這 個 問 題 要 留 到 明 天 再 談 。
