二手萎縮 後果嚴重
普 通 商 品 的 二 手 市 場 一 定 不 及 一 手 市 場 活 躍 ， 唯 獨 房 地 產 市 場 例 外 。 以 香 港 的 住 宅 市 場 為 例 ， 發 展 商 每 年 賣 出 的 一 手 單 位 不 外 三 萬 個 左 右 ， 但 二 手 市 場 的 住 宅 成 交 常 達 六 七 萬 個 ， 二 手 市 場 比 一 手 市 場 大 一 倍 有 多 。 房 地 產 市 場 之 所 以 有 這 個 特 色 ， 是 樓 宇 不 但 如 一 般 商 品 那 樣 有 其 可 用 性 ， 而 且 還 有 其 增 值 能 力 與 投 資 價 值 。 普 通 商 品 ， 隨 著 時 間 增 長 ， 其 可 用 性 就 會 被 不 斷 消 耗 ， 用 久 了 會 壞 ， 不 壞 也 會 過 時 ， 再 難 找 到 二 手 買 家 承 接 。 然 而 ， 房 地 產 市 場 則 不 同 ， 建 築 物 雖 一 樣 會 折 舊 ， 但 土 地 則 不 會 。 土 地 的 價 值 ， 取 決 於 人 類 利 用 土 地 生 產 財 富 的 能 力 ， 生 產 力 越 高 的 地 區 ， 其 土 地 價 值 必 然 越 高 。 人 類 的 生 產 能 力 正 處 於 高 速 增 長 期 ， 故 土 地 價 格 的 基 本 趨 勢 是 上 升 的 ， 回 落 是 短 暫 的 ， 一 待 調 整 完 成 ， 樓 價 又 會 恢 復 上 升 。
因 此 ， 對 一 個 買 樓 的 人 來 說 ， 他 不 會 只 著 眼 於 樓 宇 的 可 用 性 ， 而 會 更 著 重 樓 宇 的 投 資 升 值 能 力 ， 沒 有 投 資 價 值 的 樓 宇 是 沒 有 人 肯 買 的 。 對 買 樓 者 來 說 ， 他 不 得 不 考 慮 自 己 所 買 入 的 單 位 將 來 在 二 手 市 場 的 再 售 能 力 ， 如 果 純 從 使 用 角 度 去 考 慮 ， 樓 宇 一 定 不 值 今 天 這 個 價 錢 ， 不 但 香 港 如 是 ， 世 界 各 地 的 情 況 也 一 樣 。
房 地 產 有 二 手 市 場 ， 才 能 吸 引 投 資 者 ， 換 樓 時 才 容 易 找 到 中 轉 接 手 人 ， 人 們 才 容 易 透 過 不 斷 換 樓 ， 逐 步 提 高 生 活 質 素 。
過 去 香 港 人 一 直 都 是 這 樣 做 的 ， 他 們 透 過 換 樓 ， 不 但 改 善 了 自 己 的 生 活 環 境 ， 並 且 令 自 己 擁 有 的 資 產 值 不 斷 上 升 。 可 惜 ， 由 於 前 一 個 時 間 的 錯 誤 政 策 ， 香 港 房 地 產 市 場 的 換 樓 機 制 遭 受 到 嚴 重 破 壞 ， 二 手 市 場 的 交 投 量 日 漸 萎 縮 。 形 勢 已 發 展 得 非 常 嚴 峻 ， 政 府 如 不 認 真 重 視 這 個 問 題 ， 及 時 採 取 適 當 的 措 施 去 挽 救 樓 宇 二 手 市 場 ， 則 不 但 房 地 產 市 場 會 出 問 題 ， 整 體 經 濟 的 活 力 亦 將 受 到 嚴 重 的 破 壞 。 希 望 政 府 不 要 在 這 個 問 題 上 掉 以 輕 心 。
