二手萎縮 後果嚴重

普 通 商 品 的 二 手 市 場 一 定 不 及 一 手 市 場 活 躍 , 唯 獨 房 地 產 市 場 例 外 。 以 香 港 的 住 宅 市 場 為 例 , 發 展 商 每 年 賣 出 的 一 手 單 位 不 外 三 萬 個 左 右 , 但 二 手 市 場 的 住 宅 成 交 常 達 六 七 萬 個 , 二 手 市 場 比 一 手 市 場 大 一 倍 有 多 。 房 地 產 市 場 之 所 以 有 這 個 特 色 , 是 樓 宇 不 但 如 一 般 商 品 那 樣 有 其 可 用 性 , 而 且 還 有 其 增 值 能 力 與 投 資 價 值 。 普 通 商 品 , 隨 著 時 間 增 長 , 其 可 用 性 就 會 被 不 斷 消 耗 , 用 久 了 會 壞 , 不 壞 也 會 過 時 , 再 難 找 到 二 手 買 家 承 接 。 然 而 , 房 地 產 市 場 則 不 同 , 建 築 物 雖 一 樣 會 折 舊 , 但 土 地 則 不 會 。 土 地 的 價 值 , 取 決 於 人 類 利 用 土 地 生 產 財 富 的 能 力 , 生 產 力 越 高 的 地 區 , 其 土 地 價 值 必 然 越 高 。 人 類 的 生 產 能 力 正 處 於 高 速 增 長 期 , 故 土 地 價 格 的 基 本 趨 勢 是 上 升 的 , 回 落 是 短 暫 的 , 一 待 調 整 完 成 , 樓 價 又 會 恢 復 上 升 。 
因 此 , 對 一 個 買 樓 的 人 來 說 , 他 不 會 只 著 眼 於 樓 宇 的 可 用 性 , 而 會 更 著 重 樓 宇 的 投 資 升 值 能 力 , 沒 有 投 資 價 值 的 樓 宇 是 沒 有 人 肯 買 的 。 對 買 樓 者 來 說 , 他 不 得 不 考 慮 自 己 所 買 入 的 單 位 將 來 在 二 手 市 場 的 再 售 能 力 , 如 果 純 從 使 用 角 度 去 考 慮 , 樓 宇 一 定 不 值 今 天 這 個 價 錢 , 不 但 香 港 如 是 , 世 界 各 地 的 情 況 也 一 樣 。 
房 地 產 有 二 手 市 場 , 才 能 吸 引 投 資 者 , 換 樓 時 才 容 易 找 到 中 轉 接 手 人 , 人 們 才 容 易 透 過 不 斷 換 樓 , 逐 步 提 高 生 活 質 素 。 
過 去 香 港 人 一 直 都 是 這 樣 做 的 , 他 們 透 過 換 樓 , 不 但 改 善 了 自 己 的 生 活 環 境 , 並 且 令 自 己 擁 有 的 資 產 值 不 斷 上 升 。 可 惜 , 由 於 前 一 個 時 間 的 錯 誤 政 策 , 香 港 房 地 產 市 場 的 換 樓 機 制 遭 受 到 嚴 重 破 壞 , 二 手 市 場 的 交 投 量 日 漸 萎 縮 。 形 勢 已 發 展 得 非 常 嚴 峻 , 政 府 如 不 認 真 重 視 這 個 問 題 , 及 時 採 取 適 當 的 措 施 去 挽 救 樓 宇 二 手 市 場 , 則 不 但 房 地 產 市 場 會 出 問 題 , 整 體 經 濟 的 活 力 亦 將 受 到 嚴 重 的 破 壞 。 希 望 政 府 不 要 在 這 個 問 題 上 掉 以 輕 心 。

你可能感興趣