買樓何苦用本票
買 樓 用 什 麼 方 式 付 款 ， 本 屬 買 賣 方 之 間 的 私 事 ， 無 需 政 府 插 手 干 預 ， 但 在 香 港 如 果 你 想 向 發 展 商 買 一 手 樓 ， 政 府 就 有 很 多 限 制 。 譬 如 必 須 經 過 抽 籤 定 揀 樓 次 序 ， 參 加 抽 籤 最 少 得 先 付 樓 價 的 百 分 之 五 作 定 金 ， 而 且 必 須 以 本 票 形 式 支 付 。 這 些 措 施 都 是 過 去 政 府 為 了 遏 抑 樓 市 ， 借 增 加 入 市 難 度 去 遏 抑 需 求 的 方 法 。 現 在 樓 市 已 非 常 淡 靜 ， 而 政 府 的 取 態 亦 由 遏 抑 樓 市 轉 為 鼓 勵 市 民 入 市 ， 然 而 這 類 不 合 時 宜 的 措 施 卻 至 今 尚 未 廢 除 。
普 羅 市 民 買 樓 ， 多 選 擇 星 期 六 日 出 來 睇 樓 ， 但 銀 行 在 這 段 時 間 卻 不 辦 公 ， 試 問 想 落 定 的 話 可 去 何 處 買 本 票 ？ 為 解 決 這 個 問 題 ， 地 產 代 理 被 逼 事 前 買 定 本 票 ， 在 客 人 想 落 定 時 借 給 客 人 先 用 。 當 然 ， 代 理 不 可 能 白 白 把 本 票 借 給 客 人 ， 一 般 會 要 求 客 人 用 信 用 咭 付 款 給 代 理 公 司 後 才 肯 交 換 本 票 。 但 這 種 做 法 會 產 生 一 個 難 題 ： 就 是 信 用 咭 公 司 的 服 務 費 該 由 誰 付 的 問 題 。
由 於 買 樓 的 定 金 銀 碼 不 少 ， 這 筆 費 用 往 往 高 達 千 多 二 千 元 。 如 果 客 人 很 想 落 定 ， 又 是 他 主 動 向 經 紀 借 本 票 的 話 ， 客 人 或 許 肯 負 責 這 筆 額 外 的 手 續 費 。 但 如 果 是 代 理 主 動 遊 說 客 人 落 定 的 話 ， 客 人 不 一 定 肯 再 付 手 續 費 。 因 為 在 正 常 情 況 下 ， 手 續 費 都 是 由 收 款 的 公 司 負 責 ， 而 非 由 持 咭 者 負 責 的 ， 這 樣 代 理 就 平 白 增 加 了 一 大 筆 成 本 。
以 最 近 灝 景 灣 為 例 ， 代 理 間 為 了 爭 客 ， 一 度 全 面 不 收 信 用 咭 的 手 續 費 ， 結 果 單 是 中 原 前 後 就 借 出 一 千 多 張 本 票 ， 每 張 十 萬 ， 動 用 資 金 超 過 一 億 ， 其 中 八 百 張 本 票 是 沒 有 向 客 人 收 信 用 咭 手 續 費 的 ， 為 此 付 了 過 百 萬 手 續 費 ， 大 大 增 加 了 經 營 成 本 。
中 原 這 類 有 一 定 規 模 的 公 司 ， 才 有 財 力 玩 這 種 遊 戲 ， 其 他 中 小 型 公 司 那 有 這 麼 多 錢 買 本 票 借 給 客 人 ， 以 及 負 擔 這 麼 重 的 手 續 費 ， 故 很 容 易 造 成 不 公 平 競 爭 。 很 多 中 小 型 代 理 都 有 打 電 話 給 我 ， 要 我 停 止 玩 這 種 遊 戲 ， 但 市 場 是 有 競 爭 的 ， 當 我 們 對 手 這 樣 做 時 ， 我 們 不 可 能 自 縛 手 腳 。 我 叫 那 些 中 小 型 行 家 ， 與 其 向 我 施 壓 ， 不 如 把 矛 頭 指 向 政 府 ， 要 政 府 早 日 撤 銷 買 一 手 樓 要 用 本 票 這 類 擾 民 措 施 。
