樓市剛有起色 新盤傾巢而出

雖 然 在 八 萬 五 這 個 問 題 上 政 府 仍 說 得 不 清 不 楚 , 但 一 般 市 民 的 印 象 是 : 不 存 在 總 比 存 在 好 , 未 來 的 樓 宇 供 應 壓 力 會 因 而 減 少 , 故 近 日 的 市 場 氣 氛 已 有 明 顯 改 善 , 敢 於 入 市 的 人 也 比 前 大 有 增 加 , 以 中 原 收 到 的 佣 金 去 推 論 , 樓 市 的 交 投 量 , 在 剛 過 去 的 星 期 六 日 裏 : 增 加 三 至 四 成 , 屬 今 年 以 來 交 投 最 為 密 集 的 日 子 。 由 於 上 半 年 市 道 淡 靜 , 很 多 發 展 商 都 找 不 到 入 市 機 會 , 故 積 累 待 開 的 新 盤 很 多 。 現 在 見 樓 市 有 轉 旺 跡 象 , 故 紛 紛 推 出 新 盤 或 把 貨 尾 重 新 包 裝 推 出 。 比 較 矚 目 的 就 有 灝 景 灣 、 藍 灣 半 島 、 柏 景 灣 、 
市 場 原 先 估 計 , 灝 景 灣 應 有 機 會 一 次 過 全 部 賣 出 , 只 因 
我 相 信 發 展 商 經 此 教 訓 , 下 次 想 加 價 測 試 市 場 的 承 受 能 力 時 , 也 不 會 一 次 過 拿 二 百 多 個 單 位 去 試 價 , 真 的 要 試 , 拿 三 數 十 個 單 位 去 試 價 已 足 夠 了 。 另 一 方 面 , 每 次 的 加 幅 也 不 能 拉 得 太 闊 , 每 次 加 兩 三 個 , 第 一 批 賣 完 了 才 加 第 二 批 也 未 遲 。 今 次 發 展 商 見 加 了 一 次 價 仍 有 人 來 申 請 , 就 加 第 二 次 價 , 這 是 非 常 危 險 的 。 因 為 續 有 人 來 申 請 不 一 定 代 表 第 一 批 的 加 價 已 為 市 場 所 接 受 , 因 為 來 申 請 的 人 並 不 一 定 是 接 受 加 價 的 幅 度 , 而 是 希 望 抽 籤 抽 中 , 可 以 買 未 加 價 的 單 位 。 
目 前 , 在 市 場 上 可 以 選 擇 的 一 手 盤 那 麼 多 , 你 一 加 價 , 買 家 就 會 轉 投 其 他 發 展 商 懷 抱 。 所 以 , 發 展 商 應 不 再 會 冒 著 自 己 賣 不 出 的 風 險 去 為 行 家 托 市 。 在 新 盤 傾 巢 而 出 的 情 勢 下 , 後 市 只 能 期 望 在 交 投 量 方 面 有 所 增 加 , 不 能 期 望 在 價 位 上 有 太 大 的 升 幅 。 現 時 只 是 趁 低 買 樓 自 用 的 時 機 , 想 短 期 賺 價 絕 不 容 易 。
Y.I.、 愉 景 灣 等 。 其 中 以 灝 景 灣 的 銷 情 最 為 特 出 , 一 個 星 期 六 就 賣 出 了 八 百 多 個 單 位 , 只 賣 剩 百 多 個 單 位 。 最 後 兩 批 單 位 , 發 展 商 先 後 加 價 3%及 8%, 才 令 尾 段 銷 情 遇 到 阻 力 , 這 種 情 況 顯 示 出 : 目 前 市 道 交 投 雖 然 轉 旺 , 但 加 價 的 條 件 依 然 未 成 熟 , 即 使 如 灝 景 灣 這 類 的 熱 門 盤 , 加 三 兩 個 巴 仙 , 市 場 或 有 人 肯 追 ; 但 一 加 得 超 過 五 個 巴 仙 , 買 家 就 裹 足 不 前 。