支持樓市 各部門都有責

香 港 房 地 產 市 場 在 特 首 正 式 放 棄 八 萬 五 這 個 建 屋 指 標 後 , 確 已 出 現 明 顯 的 復 甦 跡 象 , 但 如 果 要 香 港 房 地 產 市 場 今 年 後 能 健 康 地 、 以 自 由 市 場 的 模 式 發 展 , 還 有 很 多 過 時 的 政 策 需 要 修 訂 。 九 一 至 九 七 期 間 , 香 港 的 樓 價 不 斷 高 漲 , 炒 風 熾 熱 , 故 政 府 在 這 段 期 間 先 後 推 出 過 不 少 遏 抑 樓 價 的 措 施 , 其 中 大 部 分 都 以 打 擊 需 求 作 手 段 的 , 現 在 特 首 既 已 表 示 : 當 前 政 府 的 主 要 工 作 是 要 穩 住 樓 價 , 那 就 不 應 繼 續 打 擊 需 求 , 阻 礙 買 家 入 市 , 政 府 的 所 有 部 門 都 應 配 合 特 首 的 這 項 政 策 , 對 過 往 那 些 阻 礙 買 家 入 市 的 政 策 作 出 適 當 的 修 訂 。 
譬 如 , 七 成 按 揭 上 限 是 九 一 年 底 推 出 的 , 目 的 是 要 增 加 買 家 入 市 的 難 度 , 本 來 儲 夠 一 成 首 期 已 可 買 樓 , 變 成 非 有 三 成 首 期 不 可 , 很 多 人 因 此 而 失 去 做 業 主 的 機 會 。 現 在 特 首 既 然 想 支 持 樓 價 不 再 下 滑 , 又 想 多 些 人 可 以 置 業 安 居 , 金 融 管 理 局 就 應 配 合 特 首 的 目 標 , 撤 銷 按 揭 的 七 成 上 限 , 讓 更 多 的 人 可 以 提 早 踏 入 買 樓 資 格 , 令 樓 市 多 一 批 新 的 買 家 , 這 才 是 幫 助 樓 市 復 甦 的 做 法 。 樓 市 復 甦 後 , 中 產 階 級 所 受 的 壓 力 才 可 以 舒 緩 , 銀 行 的 壞 賬 亦 可 以 減 少 , 真 不 明 白 金 管 局 為 什 麼 不 這 樣 做 ? 
此 外 , 預 繳 印 花 稅 的 做 法 是 九 二 初 推 出 的 , 目 的 亦 是 增 加 交 易 成 本 , 以 阻 嚇 買 家 入 市 。 現 時 , 印 花 費 雖 已 可 待 做 契 時 才 付 , 但 中 間 轉 手 仍 要 多 付 一 次 印 花 費 , 令 樓 花 的 買 家 不 敢 輕 易 入 市 , 因 為 一 旦 改 變 主 意 , 轉 售 時 就 得 付 出 額 外 代 價 。 如 果 想 鼓 勵 買 家 放 膽 入 市 , 稅 局 亦 應 配 合 特 首 的 政 策 , 回 復 九 二 年 前 , 做 契 才 需 要 付 印 花 費 的 政 策 。 
至 於 九 四 年 推 出 的 一 系 列 限 制 樓 花 預 售 的 政 策 , 更 屬 稀 奇 古 怪 , 世 上 罕 有 。 那 有 資 本 主 資 國 家 的 政 府 規 定 商 業 交 易 起 碼 要 落 多 少 定 金 , 又 一 定 要 以 本 票 交 收 , 其 管 制 之 細 微 比 社 會 主 義 國 家 也 過 之 而 無 不 及 。 其 目 的 不 外 是 要 製 造 買 家 的 不 方 便 。 普 通 家 庭 多 選 擇 工 餘 及 週 末 睇 樓 , 睇 中 有 合 適 的 , 也 不 許 你 落 定 , 因 為 銀 行 已 關 門 , 開 不 出 本 票 。 定 這 樣 政 策 的 目 的 , 就 是 要 製 造 買 家 的 不 方 便 , 完 全 不 配 合 特 首 要 穩 定 樓 價 的 方 針 , 地 政 署 應 重 新 檢 討 一 下 , 這 類 遏 抑 樓 市 的 政 策 是 否 還 有 繼 續 的 需 要 。 
樓 市 發 燒 時 當 然 要 吃 退 燒 藥 , 現 在 病 情 已 變 , 樓 市 正 在 發 冷 , 但 很 多 政 府 部 門 依 然 在 給 樓 市 吃 以 前 發 燒 時 醫 生 開 出 來 的 藥 , 在 這 樣 的 政 策 下 , 樓 市 怎 能 健 康 起 來 。 現 在 特 首 已 清 楚 表 態 要 支 持 樓 價 , 請 各 政 府 部 門 立 即 修 訂 政 策 加 以 配 合 , 不 要 再 拉 特 首 後 腿 。 

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