沒有八萬五 樓市應轉勢
特 首 已 公 開 承 認 八 萬 五 這 個 指 標 已 不 存 在 ， 市 場 對 這 個 消 息 的 反 應 基 本 上 是 積 極 的 。 雖 然 我 昨 天 也 批 評 特 首 在 宣 示 這 項 轉 變 時 所 用 的 手 法 不 夠 聰 明 ， 但 敢 於 公 開 承 認 已 比 不 敢 面 對 問 題 進 步 了 ， 總 好 過 一 直 讓 它 名 存 實 亡 算 了 。 香 港 樓 價 一 下 子 跌 了 這 麼 多 ， 原 因 有 很 多 ， 不 應 全 部 算 在 八 萬 五 頭 上 ， 但 金 融 風 暴 之 後 ， 其 他 市 場 都 陸 續 有 改 善 跡 象 ， 唯 獨 地 產 市 場 一 蹶 不 振 ， 股 市 升 它 沒 有 反 應 ， 按 揭 優 惠 了 它 也 沒 有 反 應 ， 原 因 就 是 人 人 擔 心 ， 八 萬 五 會 令 未 來 的 供 應 過 多 ， 市 場 消 化 不 了 ， 買 樓 沒 有 升 值 的 機 會 ， 誰 又 會 去 自 招 風 險 ， 以 至 資 金 不 斷 離 開 這 個 沒 有 增 值 機 會 的 市 場 。 所 以 人 們 一 直 視 八 萬 五 為 地 產 市 場 的 緊 箍 咒 ， 沒 有 它 ， 市 場 起 碼 可 以 在 心 理 上 舒 一 口 氣 。
以 這 兩 天 市 場 的 反 應 來 看 ， 出 來 睇 樓 的 人 已 明 顯 增 加 ， 增 幅 有 兩 成 至 兩 成 半 左 右 ， 其 中 不 少 是 初 次 出 來 睇 樓 或 由 租 樓 轉 而 考 慮 買 樓 的 人 ， 顯 示 沒 有 八 萬 五 之 後 ， 市 場 上 的 買 樓 意 欲 確 有 增 加 。
睇 樓 活 動 雖 有 增 加 ， 但 二 手 市 場 的 成 交 卻 未 能 同 步 上 升 。 原 因 可 能 有 兩 個 方 面 ， 其 一 是 這 批 人 多 是 剛 出 來 睇 樓 ， 需 要 比 較 一 下 ， 才 能 作 出 決 定 ； 其 二 是 一 手 市 場 上 的 供 應 很 多 ， 價 錢 也 很 平 ， 要 買 的 人 很 多 都 去 了 一 手 市 場 。 二 手 市 場 出 現 的 最 大 轉 變 是 再 沒 有 跳 樓 貨 了 ， 只 顧 脫 手 不 顧 價 錢 的 拋 售 已 經 停 止 了 。
因 此 ， 我 相 信 ， 香 港 住 宅 市 場 的 價 格 應 可 確 認 見 底 了 ， 一 手 市 場 的 供 應 雖 不 能 立 即 減 少 ， 但 長 期 而 言 則 不 會 不 斷 增 加 。 當 地 產 商 手 上 積 累 起 來 的 樓 盤 陸 續 消 化 之 後 ， 二 手 市 場 的 壓 力 就 會 減 少 ， 而 樓 價 亦 可 隨 著 經 濟 增 長 而 逐 步 復 甦 。
我 相 信 ， 沒 有 八 萬 五 之 後 ， 樓 市 應 有 條 件 轉 勢 ， 下 半 年 的 整 體 成 交 量 會 超 越 上 半 年 ， 個 別 月 份 的 成 交 有 機 會 超 越 一 萬 宗 關 口 （ 六 月 的 登 記 量 只 有 六 千 宗 水 平 ） ， 而 價 格 亦 有 機 會 收 回 上 半 年 的 失 地 ， 即 回 升 15%左 右 ， 負 資 產 者 的 處 境 應 有 所 改 善 。
