經濟增長持續 樓市復甦在望
雖 然 一 般 市 民 對 本 港 的 經 濟 復 甦 感 覺 並 不 明 顯 ， 但 一 些 統 計 數 字 卻 顯 示 復 甦 還 在 持 續 。 統 計 數 字 顯 示 ： 五 月 份 的 出 口 總 值 達 一 千 三 百 二 十 八 億 ， 比 去 年 同 期 增 長 了 百 分 之 二 十 二 點 三 ， 為 今 年 第 二 大 增 幅 。 香 港 經 濟 向 來 受 外 圍 的 影 響 比 較 大 ， 外 圍 國 家 經 濟 不 景 ， 任 是 香 港 怎 樣 努 力 也 只 會 是 事 倍 功 半 ， 但 當 外 圍 環 境 改 善 ， 做 生 意 有 利 可 圖 時 ， 香 港 人 就 會 各 自 去 找 機 會 ， 誰 也 阻 擋 不 了 香 港 人 為 自 己 謀 求 更 好 生 活 的 努 力 。
照 目 前 的 情 況 來 看 ， 全 球 的 經 濟 環 境 不 錯 。 歐 美 國 家 經 濟 增 長 持 續 但 不 過 急 ， 亞 太 地 區 則 普 遍 已 從 金 融 風 暴 中 慢 慢 恢 復 元 氣 。 外 圍 經 濟 環 境 的 改 善 ， 帶 動 了 本 港 貨 品 及 服 務 的 出 口 需 求 ， 這 是 香 港 經 濟 復 甦 的 主 要 動 力 。
我 估 計 外 圍 的 有 利 環 境 還 會 持 續 一 段 相 當 長 的 時 間 ， 令 香 港 的 經 濟 復 甦 不 會 中 途 夭 折 ， 即 使 下 半 年 的 復 甦 速 度 因 基 數 大 了 而 增 長 比 例 減 慢 ， 但 仍 足 以 令 失 業 情 況 改 善 及 內 部 需 求 增 加 。 現 時 非 官 方 對 本 港 全 年 經 濟 增 長 的 估 計 ， 一 般 都 比 官 方 的 6%為 高 ， 部 分 更 估 計 有 雙 位 數 字 的 增 長 。
我 相 信 ， 這 種 情 況 最 終 會 在 地 產 市 場 上 反 映 出 來 。 雖 然 政 府 的 房 屋 政 策 不 一 定 來 得 及 修 正 ， 但 市 場 仍 有 它 自 己 發 展 的 規 律 ， 有 形 之 手 不 一 定 敵 得 住 無 形 之 手 。 樓 價 下 跌 最 終 會 令 供 應 越 來 越 少 ， 而 經 濟 增 長 亦 最 終 會 令 市 民 改 善 生 活 的 能 力 提 高 。 當 空 置 率 減 少 ， 租 金 回 升 時 ， 就 會 重 新 有 資 金 流 入 地 產 市 場 ， 樓 價 就 會 見 底 回 升 ， 用 家 亦 會 選 擇 買 樓 而 非 租 樓 。
因 此 ， 我 認 為 下 半 年 本 港 樓 市 升 的 機 會 比 跌 的 機 會 多 ， 升 幅 雖 然 不 一 定 太 多 ， 但 會 穩 步 向 好 。 因 為 當 經 濟 的 基 本 因 素 得 到 改 善 時 ， 誰 也 沒 法 阻 止 樓 市 隨 之 向 好 ， 此 亦 是 政 府 高 層 不 傾 向 再 出 手 救 市 的 原 因 。 他 們 認 為 ： 即 使 政 府 什 麼 也 不 做 ， 樓 市 遲 早 也 會 好 起 來 的 。 不 過 ， 我 仍 傾 向 政 府 能 及 早 修 正 一 些 已 過 時 的 遏 抑 樓 價 政 策 ， 令 樓 價 回 升 所 產 生 的 良 性 互 動 作 用 可 早 日 顯 示 出 來 ， 這 將 有 助 經 濟 復 甦 的 好 處 能 早 日 擴 散 開 來 ， 讓 草 根 階 層 也 可 以 有 機 會 分 享 。
