建居屋不一定有利可圖

有 房 委 會 的 成 員 勸 我 , 不 用 這 麼 積 極 去 反 對 居 屋 了 , 這 是 完 全 沒 有 成 功 機 會 的 , 因 為 居 屋 是 房 委 會 最 主 要 的 收 入 來 源 , 沒 有 居 屋 , 房 委 會 的 工 作 就 根 本 沒 法 開 展 , 不 要 說 再 建 新 的 公 屋 , 長 遠 而 言 , 連 公 屋 的 維 修 與 管 理 都 無 法 保 持 現 有 水 平 , 所 以 想 房 委 會 放 棄 建 居 屋 可 說 是 與 虎 謀 皮 。 我 對 他 說 , 我 怎 會 不 知 道 居 屋 是 房 委 會 的 收 入 來 源 , 但 建 居 屋 能 賺 錢 並 不 是 必 然 的 。 過 往 房 委 會 之 所 以 能 靠 賣 居 屋 賺 錢 , 主 要 靠 私 人 市 場 的 樓 價 不 斷 上 升 , 以 及 政 府 在 土 地 供 應 方 面 的 優 惠 政 策 , 而 透 過 房 委 會 工 作 所 得 到 的 增 值 , 可 說 是 少 得 可 憐 , 分 分 鐘 甚 至 是 負 數 。 所 以 每 當 我 聽 到 房 委 會 自 比 是 香 港 最 成 功 的 發 展 商 時 就 覺 得 可 笑 。 “ 竊 人 之 財 猶 謂 之 盜 , 況 貪 天 之 功 以 為 己 力 夫 ? ” 
現 在 , 客 觀 環 境 已 出 現 重 大 的 轉 變 , 私 人 市 場 的 樓 價 已 大 幅 滑 落 , 一 些 新 界 偏 遠 地 區 已 出 現 負 地 價 , 即 是 說 發 展 商 賣 出 的 樓 價 , 可 能 連 發 展 成 本 也 沒 法 收 回 。 作 私 人 市 場 拍 賣 , 以 換 取 較 高 的 地 價 。 現 在 政 府 自 己 的 財 政 收 入 也 不 足 夠 , 已 沒 有 太 多 的 資 源 去 資 助 房 委 會 。 政 府 會 覺 得 與 其 他 土 地 交 給 房 委 會 去 搞 負 增 值 , 不 如 把 土 地 賣 給 私 人 發 展 商 , 然 後 把 錢 直 接 資 助 公 屋 , 這 可 能 更 為 實 際 。 
過 去 , 房 委 會 建 設 居 屋 的 效 率 一 般 都 比 私 人 發 展 商 差 。 土 地 交 給 私 人 發 展 商 , 三 至 五 年 內 就 可 以 建 成 樓 宇 供 應 市 場 , 但 土 地 交 至 房 委 會 手 上 , 卻 要 五 至 七 年 才 能 建 成 樓 宇 入 住 。 如 果 要 計 利 息 成 本 的 話 , 這 裏 已 花 費 了 不 少 錢 。 
近 期 , 房 委 會 負 責 興 建 的 樓 更 出 現 短 樁 及 使 用 不 合 規 格 的 建 材 問 題 , 部 分 樓 宇 甚 至 要 拆 御 重 建 , 所 造 成 的 浪 費 極 之 嚴 重 。 試 問 這 樣 的 管 理 經 營 中 怎 有 正 增 值 存 在 ? 如 果 樓 價 不 升 , 真 不 知 房 委 會 可 憑 什 麼 賺 錢 ? 
近 期 新 界 地 區 的 樓 宇 已 跌 至 二 千 元 一 呎 , 如 果 居 屋 要 打 個 六 折 出 售 , 那 只 能 賣 一 千 二 百 元 一 呎 , 就 算 政 府 可 以 先 不 收 取 地 價 , 賣 居 屋 得 來 的 錢 也 不 一 定 夠 付 建 築 費 及 利 息 等 發 展 成 本 。 如 果 再 加 上 工 程 上 的 錯 失 延 誤 所 造 成 的 訴 訟 成 本 以 及 意 外 賠 償 等 。 房 委 會 今 後 不 一 定 可 以 靠 建 居 屋 賺 大 錢 。 
當 然 , 房 委 會 還 可 以 寄 望 政 府 多 撥 些 市 區 優 質 土 地 供 它 發 展 , 但 我 覺 得 這 種 機 會 將 越 來 越 少 , 因 為 市 區 的 土 地 供 應 已 越 來 越 少 , 即 使 有 , 政 府 也 會 留 
所 以 , 我 勸 我 那 位 房 委 會 的 朋 友 不 要 這 麼 老 定 , 以 為 建 居 屋 一 定 有 利 可 圖 , 居 屋 一 樣 可 以 變 成 房 委 會 的 包 袱 , 不 如 趁 事 件 未 發 生 之 前 早 作 預 謀 , 及 早 扔 掉 這 個 潛 在 包 袱 算 了 。