居屋有份推高樓價

有 位 房 委 會 的 成 員 , 對 我 的 言 論 很 不 以 為 然 , 他 認 為 沒 有 理 由 要 求 政 府 完 全 停 建 居 屋 。 因 為 有 個 時 期 樓 價 的 確 太 貴 , 如 果 沒 有 政 府 提 供 居 屋 , 那 批 人 真 的 不 可 能 可 以 買 得 起 樓 。 不 過 我 依 然 堅 持 我 原 來 的 立 論 , 政 府 沒 有 責 任 助 人 買 樓 , 只 要 那 批 人 不 是 無 得 住 , 樓 價 貴 的 時 候 可 先 租 一 個 時 期 , 待 樓 價 回 落 後 才 買 樓 。 政 府 只 要 對 那 些 連 租 私 人 樓 也 租 不 起 的 人 施 以 援 手 , 讓 他 們 早 日 入 住 廉 租 公 屋 , 已 可 算 功 德 完 滿 , 沒 有 必 要 資 助 人 們 去 滿 足 擁 有 物 業 的 慾 望 。 要 知 道 慾 望 是 填 不 滿 的 , 有 細 屋 會 嫌 環 境 不 好 , 有 了 中 屋 會 嫌 交 通 不 便 , 有 了 大 屋 會 嫌 未 有 遊 艇 , 難 道 都 要 政 府 負 責 。 
過 往 買 居 屋 的 人 , 都 不 是 沒 有 樓 住 的 人 , 大 部 份 更 是 本 身 就 享 受 著 平 租 福 利 的 公 屋 住 戶 , 他 們 沒 有 居 住 問 題 , 有 的 只 是 投 資 問 題 。 誰 不 想 趁 樓 市 上 升 時 , 能 搭 一 程 順 風 車 , 但 這 不 屬 於 民 生 性 質 的 問 題 , 政 府 沒 有 必 要 把 這 個 責 任 也 背 負 起 來 。 
另 一 方 面 , 我 更 認 為 居 屋 的 出 現 實 際 上 助 長 了 樓 價 的 上 升 。 尤 其 當 月 入 六 萬 的 家 庭 也 可 以 買 夾 屋 時 , 私 人 市 場 已 越 縮 越 細 , 銷 售 的 對 象 成 了 六 萬 元 入 息 以 上 的 家 庭 , 發 展 商 自 然 可 以 把 樓 價 抬 得 很 高 , 因 為 這 批 人 正 是 社 會 上 負 擔 能 力 最 高 的 人 。 
私 人 樓 宇 的 價 格 上 升 了 , 房 委 會 再 以 這 個 水 平 的 樓 價 打 個 折 扣 訂 居 屋 的 價 錢 , 所 以 居 屋 一 樣 不 便 宜 , 否 則 以 房 委 會 這 麼 低 水 平 的 管 理 效 益 , 怎 能 靠 建 居 屋 賺 這 麼 多 的 錢 。 
九 六 、 九 七 年 買 了 居 屋 及 夾 屋 的 人 , 最 清 楚 這 類 資 助 性 樓 宇 給 他 們 帶 來 了 些 什 麼 好 處 。 如 果 他 們 當 時 不 買 房 委 會 的 樓 , 現 在 用 同 樣 的 價 錢 一 樣 可 以 在 私 人 市 場 買 到 同 樣 的 樓 , 而 且 不 需 弄 到 變 負 資 產 。 由 此 可 見 , 即 使 房 委 會 不 建 居 屋 , 市 場 也 有 機 會 調 整 至 讓 這 批 人 買 到 樓 的 水 平 , 房 委 會 可 說 是 枉 作 小 人 。 
我 相 信 , 如 果 政 府 當 時 把 交 給 房 委 會 建 居 屋 的 土 地 , 交 給 私 人 發 展 商 起 私 人 樓 宇 。 私 人 樓 宇 的 售 價 一 定 不 會 升 得 這 麼 高 。 因 為 , 這 樣 會 令 私 人 市 場 的 供 應 量 增 加 百 分 之 五 十 以 上 , 私 人 發 展 商 必 須 把 他 們 的 銷 售 對 象 擴 闊 至 原 先 的 居 屋 買 家 。 那 麼 發 展 商 在 訂 價 時 , 就 必 須 照 顧 居 屋 買 家 的 負 擔 能 力 。 私 人 市 場 的 樓 價 自 然 不 能 定 得 太 高 , 因 為 銷 售 的 對 象 越 廣 泛 , 買 家 的 平 均 購 買 力 一 定 越 低 。 由 此 可 見 我 說 居 屋 政 策 有 份 推 高 樓 價 不 是 沒 有 道 理 的 。

你可能感興趣