救市措施生效 樓市開始轉角
自 從 房 委 會 主 席 提 出 減 少 居 屋 供 應 的 設 想 後 ， 措 施 雖 尚 待 開 會 通 過 ， 但 其 產 生 的 心 理 作 用 已 令 市 場 的 表 現 明 顯 改 觀 。 我 不 相 信 這 些 措 施 可 以 促 使 一 些 原 來 有 資 格 申 請 居 屋 的 人 會 轉 而 買 私 人 樓 ， 因 為 居 屋 始 終 比 私 人 樓 平 ， 買 居 屋 的 資 格 是 可 以 量 化 為 金 錢 的 享 受 政 府 資 助 的 資 格 ， 沒 有 人 會 輕 易 放 棄 。 房 委 會 又 不 是 真 的 停 建 居 屋 ， 只 不 過 壓 後 推 出 吧 了 ， 即 使 急 於 要 買 的 人 ， 仍 可 以 買 過 去 已 推 出 過 的 貨 尾 單 位 ， 或 在 居 屋 第 二 市 場 上 物 色 單 位 ， 一 樣 可 以 享 受 原 先 的 折 扣 優 惠 。
所 以 ， 我 相 信 市 場 之 所 以 對 這 些 措 施 有 良 性 的 反 應 ， 是 因 為 人 們 開 始 感 覺 到 政 府 已 開 始 正 視 樓 價 急 挫 的 問 題 的 嚴 重 性 了 ， 並 為 制 止 問 題 惡 化 而 採 取 了 一 些 實 際 行 動 。 市 場 相 信 ： 如 果 房 委 會 的 措 施 不 足 以 令 樓 市 止 跌 回 穩 的 話 ， 政 府 是 還 有 其 他 措 施 可 以 使 出 來 救 市 的 。 就 是 基 於 這 種 信 念 下 ， 一 些 前 一 輪 還 在 觀 望 ， 舉 棋 不 定 的 買 家 ， 近 日 都 敢 於 落 定 作 決 定 了 。
因 此 ， 近 日 香 港 雖 打 風 落 雨 ， 市 場 仍 明 顯 趨 活 躍 。 欣 廷 軒 一 次 過 售 出 了 九 成 七 的 單 位 ， 是 近 年 少 有 的 銷 售 成 績 理 想 的 一 手 盤 。 而 二 手 市 場 上 的 成 交 亦 增 加 了 兩 至 三 成 ， 前 一 輪 到 處 可 見 的 跳 樓 貨 已 很 快 被 買 家 掃 清 ， 現 在 才 出 來 買 樓 的 人 ， 起 碼 要 買 高 三 至 五 的 百 分 比 ， 我 估 計 樓 市 最 終 可 反 彈 接 近 一 成 左 右 。 因 此 ， 真 有 需 要 的 用 家 ， 尚 可 趁 反 彈 未 全 面 展 開 之 前 入 市 ， 目 前 的 價 位 雖 比 一 星 期 前 高 了 一 點 ， 仍 非 常 接 近 底 位 ， 再 向 下 跌 的 空 間 應 該 不 多 。
綜 觀 而 言 ， 樓 市 已 開 始 轉 角 ， 由 四 月 中 開 始 的 跌 市 已 告 一 段 落 ， 樓 市 穿 底 的 心 理 恐 懼 已 告 消 除 ， 後 市 會 隨 著 經 濟 復 甦 而 逐 步 回 升 ， 下 半 年 有 機 會 收 回 上 半 年 的 失 地 。 房 委 會 雖 不 承 認 他 們 推 出 的 措 施 目 的 是 為 了 救 市 ， 但 無 論 他 們 怎 樣 說 ， 他 們 的 措 施 實 際 上 已 生 救 市 之 效 ， 市 場 的 氣 氛 已 逐 漸 增 強 。
