豪宅租金何以先升

頂 級 豪 宅 租 金 已 升 上 逾 五 十 元 一 呎 , 而 中 小 型 住 宅 的 租 金 普 遍 都 低 過 二 十 元 一 呎 , 兩 者 的 差 距 已 越 拉 越 闊 , 為 何 豪 宅 的 租 金 可 以 在 中 小 型 住 宅 的 租 金 尚 在 低 位 徘 徊 時 率 先 上 升 呢 ? 原 因 我 看 有 以 下 幾 點 : 本 港 經 濟 剛 恢 復 增 長 , 部 分 做 生 意 的 人 可 能 已 感 到 經 營 環 境 已 起 變 化 , 但 尚 未 敢 於 大 事 擴 充 四 處 招 聘 新 人 , 故 工 資 水 平 尚 未 被 搶 高 , 經 濟 增 長 的 好 處 尚 未 擴 散 至 普 羅 大 眾 , 所 以 中 小 型 住 宅 的 租 金 仍 未 有 大 幅 上 升 的 動 力 。 相 反 , 部 分 社 會 的 上 層 分 子 已 在 經 濟 復 甦 中 分 到 一 杯 羹 , 以 那 批 搞 資 訊 科 技 的 人 為 例 , 在 今 次 熱 潮 中 , 很 多 都 所 獲 不 菲 。 令 他 們 有 條 件 租 住 更 高 質 素 的 單 位 。 這 種 情 況 在 美 國 矽 谷 附 近 一 樣 有 發 生 。 
另 一 方 面 , 中 國 加 入 世 貿 的 阻 礙 逐 漸 排 除 後 , 吸 引 了 不 少 新 的 海 外 投 資 者 , 希 望 透 過 香 港 打 入 中 國 市 場 。 這 類 公 司 第 一 批 派 出 的 人 員 都 是 高 級 的 管 理 人 員 , 要 待 這 批 人 部 署 妥 當 , 找 到 立 足 點 後 , 他 們 才 需 要 招 聘 那 些 做 日 常 工 作 的 中 下 層 員 工 , 而 這 批 高 層 的 負 責 開 拓 市 場 的 要 員 租 住 的 都 是 豪 宅 , 以 至 豪 宅 的 需 求 來 得 比 中 小 型 住 宅 明 顯 。 
此 外 , 頂 級 豪 宅 大 部 分 集 中 在 一 些 發 展 商 或 大 投 資 者 手 上 , 不 似 中 小 型 單 位 都 分 散 落 在 小 業 主 身 上 。 小 業 主 較 容 易 受 市 場 情 緒 所 左 右 , 往 往 會 有 非 理 性 競 爭 , 在 互 相 踐 踏 下 , 租 金 自 然 難 以 上 升 。 相 反 , 頂 級 豪 宅 卻 由 大 業 主 整 遍 地 擁 有 , 租 客 要 麼 不 來 這 一 區 , 否 則 前 後 左 右 的 單 位 都 屬 同 一 個 業 主 , 要 求 同 一 水 平 的 租 金 , 令 租 客 不 得 不 就 範 。 我 不 敢 排 除 有 部 分 創 新 高 的 租 金 , 是 在 大 業 主 操 控 下 製 造 出 來 的 。 當 然 , 這 種 操 控 亦 需 要 客 觀 環 境 配 合 , 在 租 客 有 能 力 付 租 的 情 況 下 , 才 能 起 作 用 的 。 
我 希 望 豪 宅 租 金 不 至 於 長 期 拋 離 中 小 型 租 金 太 遠 , 因 為 這 可 能 反 映 香 港 貧 富 懸 殊 的 情 況 正 在 惡 化 , 這 對 一 個 社 會 的 穩 定 不 利 。 我 希 望 經 濟 復 甦 的 好 處 可 以 很 快 擴 散 出 來 讓 普 羅 大 眾 分 享 , 使 中 小 型 住 宅 的 租 金 也 很 快 可 以 追 上 來 。 
我 這 樣 希 望 , 並 不 是 要 市 民 又 再 捱 貴 租 , 市 民 的 收 入 不 增 加 是 付 不 起 高 租 金 的 。 香 港 想 成 為 國 際 性 大 都 會 就 注 定 是 高 租 金 的 , 只 要 大 家 看 看 紐 約 、 倫 敦 、 東 京 的 情 況 就 很 清 楚 了 。 誰 想 留 在 大 都 會 生 活 , 誰 就 得 有 付 高 租 金 的 能 力 。 租 金 高 的 城 市 , 恰 恰 反 映 這 個 城 市 生 產 力 高 , 競 爭 能 力 強 。 想 香 港 的 租 金 永 遠 升 不 上 去 的 人 , 等 如 想 香 港 人 永 遠 沒 有 好 日 子 過 。 

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