豪宅租金升 反映香港競爭力恢復

據 聞 當 年 政 府 之 所 以 遏 抑 樓 市 , 其 中 一 個 原 因 是 因 為 有 跨 國 公 司 投 訴 , 在 香 港 建 立 辦 事 處 的 成 本 太 過 昂 貴 。 不 但 辦 公 室 的 租 金 貴 , 為 高 級 職 員 解 決 住 宿 問 題 的 成 本 也 不 便 宜 , 以 至 部 分 公 司 考 慮 轉 往 其 他 亞 洲 地 區 設 辦 事 處 。 經 過 政 府 的 多 年 努 力 , 不 論 樓 價 和 租 金 都 出 現 了 大 幅 調 整 , 跌 幅 高 達 高 峰 期 的 四 至 五 成 。 然 而 , 近 期 豪 宅 的 租 金 又 再 恢 復 上 升 , 而 且 已 升 近 高 峰 期 的 水 平 。 究 竟 是 什 麼 力 量 促 使 豪 宅 的 租 金 再 度 失 控 ? 難 道 政 府 過 去 的 努 力 又 再 前 功 盡 廢 ? 
有 人 曾 以 為 : 香 港 的 租 金 之 所 以 這 麼 高 昂 , 是 因 為 香 港 樓 價 過 高 , 買 樓 收 租 的 成 本 很 大 , 加 上 業 主 貪 得 無 厭 , 一 有 機 會 就 加 租 , 才 令 香 港 成 了 世 界 上 租 金 最 昂 貴 的 地 區 之 一 。 但 我 不 認 同 這 種 看 法 。 因 為 不 但 高 峰 期 購 入 樓 宇 的 業 主 會 尋 求 高 租 金 , 即 使 是 早 年 平 價 買 入 樓 宇 的 業 主 一 樣 會 尋 求 高 租 金 , 謀 求 自 己 投 資 的 最 大 回 報 是 所 有 投 資 者 的 必 然 行 為 , 即 使 是 消 委 會 成 員 或 是 為 民 請 命 的 政 黨 黨 員 , 當 他 們 自 己 有 樓 出 租 時 , 他 們 也 絕 對 不 肯 租 金 低 於 市 值 。 業 主 貪 得 無 厭 亦 需 要 有 付 租 能 力 高 的 租 客 作 支 持 , 否 則 業 主 是 不 會 得 嘗 所 願 的 。 君 不 見 在 高 峰 期 購 入 物 業 的 業 主 , 在 金 融 風 暴 之 後 , 不 得 不 以 遠 低 於 成 本 的 租 金 把 樓 宇 出 租 ? 
我 認 為 跨 國 公 司 願 意 付 多 少 租 金 , 與 業 主 貪 得 無 厭 無 關 , 而 是 要 看 他 們 能 否 在 香 港 賺 到 錢 。 他 們 能 在 香 港 賺 到 的 錢 越 多 , 他 們 願 意 付 出 的 租 金 就 越 高 。 
金 融 風 暴 後 , 香 港 的 經 濟 受 到 一 定 的 打 擊 , 在 香 港 賺 錢 比 前 困 難 了 , 租 客 的 付 租 能 力 自 然 下 降 , 業 主 不 得 不 調 低 租 金 去 適 應 。 但 隨 著 中 國 加 入 世 貿 有 望 , 加 上 資 訊 科 技 又 為 香 港 帶 來 新 的 商 機 , 跨 國 公 司 又 紛 紛 來 香 港 覓 食 。 他 們 從 海 外 派 來 了 不 少 高 級 職 員 來 開 拓 市 場 , 令 豪 宅 市 場 的 需 求 又 再 上 升 , 業 主 自 然 不 放 過 機 會 把 租 金 調 高 了 。 
我 希 望 今 次 政 府 會 明 白 到 , 租 金 上 升 正 好 反 映 本 港 的 生 產 力 正 恢 復 增 長 , 是 香 港 有 競 爭 力 的 表 現 , 千 萬 不 要 再 來 壓 抑 租 金 , 慷 香 港 的 業 主 的 慨 去 為 跨 國 公 司 賺 大 錢 了 , 跨 國 公 司 是 不 需 要 你 教 他 如 何 計 數 的 。