樓市已見底回穩

欣 廷 軒 內 購 反 應 熱 烈 ， 二 百 零 四 個 單 位 一 晚 之 內 全 部 售 罄 。 中 簽 來 揀 樓 的 買 家 每 三 個 有 兩 個 落 定 揀 樓 ， 為 近 期 揀 樓 比 率 最 高 的 一 個 樓 盤 。 揀 樓 前 約 有 一 千 一 百 多 人 入 票 ， 叫 籌 號 叫 至 三 百 多 號 ， 內 購 單 位 已 售 罄 ， 餘 下 八 百 多 票 未 用 盡 ， 可 留 待 公 開 發 售 時 再 用 。 如 果 發 展 商 在 公 開 發 售 時 不 加 價 ， 而 揀 樓 的 比 率 又 不 改 變 的 話 ， 發 展 商 只 要 能 收 多 四 百 多 票 ， 已 有 機 會 把 整 個 項 目 的 單 位 售 出 。 近 日 發 展 商 新 收 到 的 本 票 已 不 只 這 個 數 目 ， 因 此 市 場 估 計 ， 欣 廷 軒 很 有 機 會 成 為 近 年 罕 見 的 一 Q清 袋 的 樓 盤 。 欣 廷 軒 能 在 弱 市 中 有 這 麼 強 烈 的 反 應 ， 為 市 場 帶 來 了 不 少 鼓 舞 作 用 ， 顯 示 價 錢 合 理 而 又 有 一 定 質 素 的 樓 盤 ， 在 弱 市 中 一 樣 有 承 接 力 。 二 手 市 場 近 日 已 少 見 恐 懼 性 拋 售 的 業 主 ， 而 買 家 入 市 意 欲 也 見 提 升 ， 故 成 交 量 已 明 顯 增 加 。 整 體 市 勢 已 由 跌 幅 收 窄 發 展 至 止 跌 回 穩 。 
我 相 信 樓 價 可 在 九 八 年 低 位 水 平 附 近 企 住 ， 在 技 術 上 出 現 兩 次 到 底 不 破 的 走 勢 。 通 常 受 過 考 驗 的 支 持 位 會 變 得 更 為 牢 固 ， 以 後 更 難 跌 穿 ， 今 後 成 為 入 市 的 指 標 ， 希 望 人 們 對 樓 市 的 信 心 ， 能 慢 慢 地 在 這 個 水 平 建 立 起 來 。 
在 昨 日 一 個 電 台 節 目 中 ， 我 表 達 了 以 上 樓 市 正 醞 釀 見 底 回 穩 的 意 見 ， 但 有 聽 眾 來 電 質 疑 ， 樓 市 怎 可 能 在 整 體 經 濟 未 好 起 來 之 前 率 先 復 甦 ， 他 不 相 信 政 府 的 統 計 數 字 ， 說 他 個 人 一 點 感 受 不 到 。 我 同 意 ， 目 前 經 濟 復 甦 仍 不 全 面 ， 仍 有 很 多 人 未 分 到 一 杯 羹 ， 但 亦 不 能 因 為 自 己 未 感 受 到 ， 而 否 定 整 個 社 會 的 經 濟 正 在 復 甦 。 中 原 旗 下 還 有 一 間 人 事 顧 問 公 司 ， 專 門 提 供 招 聘 服 務 ， 據 他 們 反 映 ： 近 半 年 裏 ， 人 力 市 場 已 出 現 了 明 顯 的 變 化 ， 急 於 請 人 的 公 司 多 了 ， 找 工 作 已 比 前 容 易 ， 而 工 資 亦 有 上 升 的 跡 象 。 因 此 ， 我 基 本 上 相 信 本 港 的 整 體 經 濟 已 逐 漸 恢 復 動 力 。 
只 要 經 濟 復 甦 能 夠 持 續 ， 那 今 次 樓 市 回 穩 ， 就 不 至 又 是 長 期 下 跌 過 程 中 的 一 次 中 途 站 ， 跌 完 又 會 再 跌 ， 而 會 隨 著 市 民 收 入 的 增 加 ， 不 斷 產 生 新 的 購 買 力 ， 令 價 格 水 平 得 以 慢 慢 回 升 。