是干預還是反干預
有 位 上 進 心 強 ， 不 怕 出 位 的 測 量 師 ， 不 理 地 產 界 反 對 政 府 建 太 多 公 營 房 屋 的 共 識 ， 在 接 受 傳 媒 訪 問 時 ， 公 開 反 對 透 過 減 建 居 屋 去 救 市 ， 認 為 這 是 對 市 場 的 一 種 干 預 ， 硬 把 樓 價 在 未 跌 至 合 理 水 平 時 就 制 停 ， 擾 亂 了 市 場 機 制 的 正 常 運 作 ， 最 終 會 產 生 負 面 影 響 。 這 樣 講 法 表 面 上 有 點 道 理 ， 但 這 位 測 量 師 對 怎 樣 才 算 干 預 市 場 似 乎 弄 錯 了 ， 我 們 要 保 護 的 應 是 一 個 自 由 運 作 的 市 場 ， 而 不 是 去 維 持 一 個 充 滿 干 預 的 市 場 。 居 屋 本 身 就 是 政 府 干 預 市 場 的 一 種 工 具 ， 要 反 對 干 預 ， 就 應 該 反 對 建 居 屋 。
真 正 相 信 自 由 市 場 的 人 是 不 會 擔 心 市 民 會 買 不 起 樓 的 ， 因 為 市 民 買 不 起 樓 ， 等 如 發 展 商 的 樓 會 賣 不 出 ， 賣 不 出 ， 自 然 會 把 價 錢 調 低 至 市 民 負 擔 得 起 的 水 平 。 但 政 府 興 建 居 屋 後 ， 發 展 商 定 價 時 就 不 需 要 考 慮 這 批 低 收 入 人 士 的 負 擔 能 力 ， 轉 而 只 需 迎 合 少 數 高 收 入 人 士 的 需 要 ， 以 至 私 人 住 宅 市 場 的 樓 價 ， 可 以 維 持 在 一 個 更 高 的 水 平 。 另 一 方 面 ， 居 屋 卻 是 按 私 人 住 宅 的 樓 價 去 訂 價 的 私 人 樓 貴 ， 居 屋 價 一 樣 水 漲 船 高 ， 房 委 會 過 去 就 是 靠 這 樣 賺 大 錢 的 。 居 屋 買 家 付 出 的 樓 價 遠 超 地 價 及 土 地 開 發 成 本 ， 根 本 沒 有 得 益 。 況 且 由 公 營 部 門 建 出 來 的 樓 宇 ， 質 素 一 定 不 及 私 人 發 展 商 ， 全 世 界 如 是 。 我 們 何 苦 一 定 要 把 解 決 住 屋 問 題 的 希 望 寄 托 在 政 府 出 手 資 助 上 。
從 以 上 的 分 析 看 來 ， 建 居 屋 才 是 干 預 市 場 ， 不 建 居 屋 才 是 還 市 場 本 來 面 目 。 測 量 師 學 會 或 許 也 應 該 搞 一 套 市 場 知 識 基 準 考 試 ， 不 合 格 的 要 強 逼 進 修 。
我 一 向 都 是 自 由 市 場 的 支 持 者 ， 我 今 次 建 議 政 府 救 市 ， 絕 不 是 要 政 府 干 預 市 場 ， 而 是 要 政 府 停 止 干 預 市 場 ， 或 抵 消 政 府 過 去 干 預 市 場 所 產 生 的 負 面 作 用 。 我 叫 政 府 停 建 居 屋 、 夾 屋 ， 停 售 公 屋 ， 不 要 干 預 銀 如 何 貸 款 ， 不 要 干 預 發 展 商 如 何 賣 樓 ， 都 是 希 望 讓 市 場 機 制 可 自 行 運 作 去 作 出 調 節 ， 而 不 是 加 強 政 府 的 市 場 參 與 ， 與 我 原 有 的 市 場 哲 學 並 沒 有 矛 盾 ， 絕 沒 有 為 了 商 業 益 放 棄 原 則 。
