一旦穿底 後果嚴重

市 場 上 有 兩 種 論 調 , 一 種 認 為 目 前 樓 價 已 跌 穿 九 八 年 九 月 的 低 位 , 另 一 種 則 認 為 只 是 跌 近 低 位 , 但 尚 未 跌 穿 。 由 於 樓 宇 是 一 種 齊 一 性 很 低 的 商 品 , 不 容 易 簡 單 地 去 直 接 比 較 。 每 個 單 位 都 有 他 自 己 的 獨 特 質 素 , 樓 價 跌 了 也 不 容 易 去 分 別 , 那 部 份 跌 幅 是 因 樓 宇 質 素 的 差 異 造 成 , 那 部 分 跌 幅 才 是 由 樓 市 改 變 所 造 成 的 , 要 做 科 學 一 點 的 統 計 可 能 要 等 一 段 時 間 才 能 取 得 準 確 一 點 的 結 論 。 
以 中 原 城 市 指 數 來 看 , 現 在 是 50.3 點 , 與 九 八 年 十 月 低 位 的 47.94 點 , 已 相 當 接 近 , 故 在 某 部 分 地 區 已 經 跌 破 絕 不 出 奇 , 此 之 所 以 有 人 沒 跌 破 有 人 則 說 未 跌 破 的 原 因 。 20%才 出 手 , 市 場 上 將 屍 骸 遍 野 , 而 整 體 經 濟 亦 會 受 到 很 大 的 拖 累 。 
依 我 從 前 線 分 行 取 得 的 訊 息 來 看 , 新 界 約 中 小 型 住 宅 基 本 上 已 跌 穿 支 持 位 , 但 香 港 區 的 豪 宅 則 守 得 很 穩 , 故 現 時 只 能 說 是 在 低 位 爭 持 , 尚 未 穿 底 。 不 過 這 已 是 危 急 存 亡 之 秋 , 因 為 一 旦 全 面 跌 穿 , 可 能 會 引 發 新 一 輪 的 恐 懼 性 拋 售 , 跌 勢 將 一 發 不 可 收 拾 。 
可 惜 政 府 尚 未 察 覺 危 機 所 在 , 仍 沉 醉 在 第 一 季 的 統 計 數 字 上 , 我 真 擔 心 到 政 府 真 的 出 手 時 已 為 時 已 晚 , 屆 時 付 出 雙 倍 的 代 價 也 不 一 定 有 現 時 這 麼 好 的 效 果 。 要 救 市 就 得 在 未 跌 穿 支 持 位 之 前 出 手 , 如 果 要 等 樓 價 再 跌 
有 網 友 在 公 開 論 壇 上 說 , 中 原 既 不 炒 樓 , 何 需 怕 樓 價 跌 , 現 時 跌 得 越 低 , 將 來 買 得 起 的 人 就 越 多 , 經 紀 的 生 意 就 越 好 。 此 話 一 點 沒 錯 , 我 之 所 以 提 議 救 市 , 絕 不 是 為 了 中 原 的 利 益 , 而 是 為 了 香 港 的 整 體 利 益 。 如 果 我 黑 心 一 點 , 幫 手 一 起 推 跌 個 市 , 對 中 原 會 更 為 有 利 。 因 為 這 樣 可 以 更 快 地 把 競 爭 對 手 淘 汰 出 局 , 讓 中 原 有 更 多 的 市 場 佔 有 率 。 問 題 是 這 樣 一 來 , 將 會 有 新 一 批 的 人 成 了 負 資 者 , 甚 至 被 迫 走 上 破 產 的 絕 路 。 屆 時 香 港 何 來 內 部 需 求 , 本 地 的 服 務 行 業 將 更 難 復 甦 , 失 業 率 將 進 一 步 擴 大 , 受 害 者 不 會 只 局 限 於 樓 宇 的 小 業 主 , 而 會 損 及 普 羅 大 眾 。 所 以 希 望 政 府 能 果 敢 決 斷 , 趁 穿 底 前 就 迅 速 出 手 。 

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