增加置業貸款 只有短期效應
有 行 家 對 我 昨 天 提 出 的 救 市 措 施 中 其 中 一 點 很 不 理 解 。 他 說 ： 要 救 市 應 叫 政 府 增 設 首 次 置 業 及 自 置 居 所 貸 款 計 劃 的 名 額 ， 為 什 麼 我 竟 提 議 政 府 取 消 這 兩 項 貸 款 計 劃 ？ 這 樣 豈 不 是 更 少 人 出 來 買 樓 ？ 我 覺 得 我 與 這 位 行 家 意 見 之 所 以 有 這 麼 大 的 差 異 ， 皆 因 我 們 看 問 題 的 方 式 不 一 樣 。 從 表 面 上 看 ， 現 在 市 場 上 買 家 不 多 ， 很 依 賴 這 批 首 置 及 自 置 人 士 來 支 持 ， 如 果 連 這 批 人 也 沒 有 了 ， 市 場 將 更 加 沉 靜 。 但 深 入 一 點 去 看 ， 市 場 如 果 單 靠 得 政 府 支 助 的 人 才 買 樓 一 定 是 沒 有 作 為 的 。 一 年 裏 市 場 有 約 十 萬 宗 成 交 ， 政 府 能 支 助 的 人 平 均 只 有 一 萬 個 左 右 ， 叫 政 府 增 加 名 額 ， 能 增 加 至 什 麼 程 度 ？ 兩 萬 ？ 三 萬 ？ 不 可 能 再 多 ， 單 靠 這 兩 三 萬 人 根 本 沒 可 能 救 這 麼 大 的 市 場 。
因 此 ， 要 救 市 一 定 要 靠 市 民 願 意 拿 自 己 的 錢 去 買 樓 ， 而 不 能 靠 市 民 等 政 府 派 錢 去 買 樓 。 要 市 民 肯 用 自 己 的 錢 去 買 樓 ， 首 先 要 斷 了 市 民 不 切 實 際 的 期 望 ， 否 則 未 買 樓 的 人 ， 個 個 等 政 府 支 助 ， 今 年 的 名 額 滿 了 ， 本 來 自 己 夠 錢 的 也 不 買，留 待 明 年 再 申 請 。 所 以 這 類 貸 款 計 劃 本 身 在 阻 人 買 樓 ， 而 不 是 在 助 人 買 樓 。 香 港 的 樓 市 ，靠 有 能 力 買 樓 的 人 出 來 買 樓 已 足 以 支 持 ， 無 需 政 府 直 接 出 錢 支 持 。 現 在 的 問 題 是 有 能 力 買 樓 的 人 也 不 肯 入 市 。 我 認 為 只 要 政 府 能 營 造 一 個 能 鼓 勵 有 能 力 的 人 入 市 的 大 環 境 ， 已 足 夠 令 樓 市 恢 復 動 力 。 大 環 境 不 配 合 ， 名 額 再 多 也 不 一 定 有 人 申 請 。 我 估 計 今 年 的 名 額 很 可 能 就 用 不 盡 ， 所 以 再 增 加 也 起 不 了 什 麼 作 用 。 行 家 建 議 增 加 這 類 貸 款 名 額 實 是 未 看 透 問 題 。
如 果 一 定 要 直 接 救 市 的 話 ， 我 倒 有 套 一 定 更 為 有 效 的 方 法 。 如 果 想 使 名 額 用 得 更 盡 ， 就 應 該 在 增 加 名 額 的 同 時 ， 宣 布 今 年 是 這 項 計 劃 最 後 一 年 ， 那 麼 有 資 格 申 請 的 人 一 定 都 搶 著 出 來 申 請 ， 否 則 明 年 想 申 請 也 沒 有 機 會 了 。 不 過 ， 我 一 向 認 為 政 府 的 責 任 只 在 幫 助 市 民 解 決 居 住 問 題 ， 沒 有 必 要 幫 市 民 去 買 樓 ， 政 府 興 建 足 夠 的 公 屋 出 租 已 算 完 成 任 務 ， 沒 有 必 要 幫 人 買 樓 ； 買 樓 涉 及 投 資 ， 蝕 了 還 要 給 人 埋 怨 ， 何 必 自 討 苦 吃 。 所 以 這 樣 的 手 法 雖 然 有 效 ， 我 也 不 會 建 議 政 府 採 用 的 。
