賣樓不能感情用事
如 果 美 國 加 息 半 厘 已 足 以 壓 抑 通 脹 趨 勢 ， 那 香 港 所 受 的 衝 擊 不 一 定 太 大 。 可 惜 ， 現 在 看 來 ， 今 次 的 息 口 升 浪 潮 不 可 能 這 麼 快 就 結 束 。 這 對 剛 開 始 復 甦 的 本 港 經 濟 來 說 ， 無 疑 是 一 項 沉 重 的 負 擔 。 要 知 道 香 港 本 身 仍 處 於 通 縮 狀 態 ， 照 道 理 我 們 需 要 的 是 用 減 息 去 刺 激 經 濟 增 長 ， 而 不 是 加 息 去 減 慢 經 濟 發 展 ， 但 為 了 維 持 聯 系 匯 率 ， 我 們 不 得 不 作 出 犧 牲 。 在 這 種 形 勢 下 ， 今 年 的 經 濟 增 長 一 定 不 可 能 維 持 在 第 一 季 那 麼 快 的 速 度 ， 失 業 率 改 善 的 情 況 也 不 會 太 快 。 這 些 都 會 影 響 市 民 對 工 作 崗 位 的 穩 定 性 的 信 心 ， 進 而 減 低 人 們 入 市 買 樓 的 意 慾 。 所 以 昨 天 我 雖 說 樓 價 的 跌 幅 應 大 部 分 在 公 布 加 息 前 已 出 現 ， 但 樓 市 短 期 內 也 不 易 戲 劇 性 的 好 轉 。 “ 這 間 屋 是 我 婚 後 第 一 個 家 ， 裝 修 佈 置 都 是 我 一 手 一 腳 設 計 的 ， 我 的 孩 子 都 在 這 裏 出 世 長 大 ， 以 前 曾 有 人 出 過 五 百 萬 ， 我 也 不 肯 賣 ， 我 怎 捨 得 這 麼 平 就 放 手 ？ ” 我 說 ： “ 樓 還 樓 ， 家 還 家 ， 樓 去 家 還 在 ， 何 苦 要 這 樣 糾 纏 不 清 。 買 家 要 買 的 是 間 屋 ， 不 是 你 的 家 ， 他 要 以 今 天 的 價 來 買 ， 他 是 不 理 會 你 是 什 麼 時 候 以 什 麼 價 買 入 來 的 。 要 麼 你 按 今 天 的 市 價 賣 ， 要 麼 就 留 待 市 好 時 才 賣 ， 不 能 奢 望 在 今 天 就 賣 到 一 個 明 天 才 會 出 現 的 價 錢 。 ”
對 於 那 些 真 有 需 要 賣 樓 套 現 的 小 業 主 來 說 ， 我 不 想 給 他 們 一 種 虛 假 的 幻 態 。 我 估 計 樓 市 即 使 不 再 大 跌 ， 亦 仍 需 要 在 低 位 徘 徊 一 段 相 當 長 的 時 間 。 要 脫 手 套 現 的 業 主 ， 宜 認 清 形 勢 ， 將 價 就 市 ， 等 好 價 才 賣 的 結 果 只 會 是 白 白 損 失 利 息 ， 而 不 一 定 可 以 賣 得 更 好 的 價 錢 。
因 為 ， 近 期 銀 行 對 手 上 收 回 的 斷 供 的 物 業 已 採 取 完 全 不 同 的 策 略 。 他 們 已 不 會 斤 斤 計 較 上 手 業 主 尚 欠 銀 行 多 少 錢 ， 而 是 看 看 這 個 盤 在 現 實 市 場 上 還 能 收 回 多 少 錢 。 只 要 這 個 盤 是 在 自 由 市 場 上 公 開 出 售 的 ， 是 當 時 買 家 中 出 價 最 好 的 一 個 ， 他 們 就 算 有 交 待 了 。 事 實 上 銀 行 不 得 不 採 取 這 個 態 度 ， 因 為 前 一 階 段 銀 主 盤 增 加 的 速 度 ， 遠 比 售 出 的 速 度 快 。 將 來 即 使 會 更 好 價 ， 銀 行 亦 有 其 他 的 銀 主 盤 要 賣 ， 因 此 他 們 多 採 取 有 價 就 去 的 策 略 ， 小 業 主 面 對 這 方 面 的 競 爭 仍 很 劇 烈 。
所 以 ， 小 業 主 亦 要 以 理 性 的 態 度 來 賣 樓 ， 不 能 與 要 賣 的 樓 講 感 情 。 我 就 聽 過 小 業 主 說 ：
