跌市成交少 跌勢近尾聲
從 技 術 分 析 的 角 度 來 看 ， 跌 市 時 成 交 量 的 多 少 有 不 同 的 含 意 。 如 果 價 格 下 跌 而 成 交 量 仍 維 持 相 當 大 時 ， 反 映 急 於 出 貨 的 人 很 多 ， 而 且 不 斷 有 人 削 價 就 市 ， 故 價 格 拾 級 而 下 。 有 人 或 者 會 問 ， 成 交 量 大 為 什 麼 不 可 以 代 表 市 場 上 的 買 家 多 ， 沒 有 買 家 怎 有 成 交 ？ 但 大 家 可 不 要 忘 記 這 種 成 交 量 多 的 前 題 是 跌 市 ， 即 交 易 中 主 動 的 一 方 是 賣 方 ， 他 們 在 賣 不 出 時 就 主 動 減 價 ， 而 每 當 價 錢 跌 至 一 個 新 低 水 平 時 ， 才 吸 引 新 的 一 批 買 家 入 市 。 如 果 買 家 多 而 且 主 動 追 價 ， 樓 價 應 上 升 才 是 。 相 反 ， 如 果 跌 市 而 成 交 量 不 多 的 話 ， 則 反 映 急 於 去 貨 的 人 已 不 多 ， 即 是 說 持 貨 的 人 已 有 守 下 去 的 財 政 能 力 ， 不 像 跌 市 初 段 ， 還 有 很 多 人 是 借 貸 過 多 而 處 於 非 賣 不 可 的 境 況 。 除 了 持 貨 者 要 有 財 力 外 ， 持 貨 者 還 需 要 有 定 力 ， 就 是 對 後 市 並 不 太 過 恐 慌 ， 如 果 看 得 太 淡 的 話 ， 有 財 力 也 一 樣 不 肯 持 貨 。
樓 市 經 過 兩 年 多 的 跌 市 ， 實 力 不 足 或 定 力 不 足 的 業 主 ， 其 手 上 的 物 業 大 部 分 都 應 在 震 倉 市 中 震 了 出 去 。 到 今 天 還 未 賣 的 ， 多 是 自 住 性 質 的 ， 而 且 是 經 常 性 收 入 足 夠 供 樓 的 ， 否 則 也 守 不 了 這 麼 久 了 。 因 此 ， 近 期 價 格 雖 然 回 落 ， 但 成 交 量 卻 非 常 少 ， 反 映 願 意 削 價 就 市 的 人 並 不 多 。 有 豪 宅 的 買 家 就 向 我 埋 怨 ， 他 以 為 樓 價 跌 了 ， 可 供 的 選 擇 應 該 很 多 ， 但 他 已 出 來 睇 樓 一 段 時 間 ， 有 質 素 又 價 錢 合 理 的 盤 並 不 多 ， 最 後 他 買 入 的 那 個 單 位 一 點 也 不 便 宜 。 我 說 ， 最 近 我 也 出 來 買 樓 ， 所 遇 到 的 情 況 與 他 差 不 多 。
因 此 ， 未 買 樓 的 人 也 不 要 太 老 定 ， 以 為 市 場 上 一 定 很 多 平 樓 揀 ， 實 際 上 真 正 的 好 盤 並 不 多 ， 現 時 入 市 的 買 家 少 ， 故 間 中 仍 可 找 到 好 盤 ， 一 旦 買 家 的 心 態 逆 轉 ， 二 手 市 場 可 供 選 擇 的 優 質 單 位 並 不 如 想 像 中 多 。 尤 其 在 豪 宅 市 場 ， 不 問 價 位 只 想 去 貨 的 業 主 已 越 來 越 少 。
從 以 上 的 情 況 看 來 ， 我 認 為 今 次 跌 市 將 不 會 持 續 太 長 時 間 ， 大 部 分 的 跌 幅 理 應 已 在 四 月 份 出 現 ， 五 月 份 的 情 況 應 逐 有 改 善 。
