調整很快會 告一段落

四 月 份 的 市 道 異 常 淡 靜 , 比 傳 統 上 最 靜 的 二 月 份 還 有 所 不 如 。 交 投 疏 落 , 樓 價 自 然 失 去 支 持 , 與 科 技 股 熱 潮 爆 破 前 相 比 , 樓 價 已 普 遍 下 跌 了 接 近 一 成 , 個 別 地 區 更 跌 了 一 成 半 , 有 些 甚 至 跌 破 了 九 八 年 八 月 的 低 位 。 有 人 擔 心 : 這 個 支 持 位 一 旦 跌 破 , 樓 價 的 跌 幅 將 會 擴 大 , 需 經 過 新 一 輪 的 拋 售 , 把 缺 乏 實 力 者 手 上 的 樓 都 震 出 來 之 後 , 樓 價 才 會 找 到 新 的 支 持 位 。 
我 的 看 法 沒 有 這 麼 悲 觀 。 雖 然 確 有 部 分 地 區 的 樓 價 跌 破 了 九 八 年 的 低 位 , 但 這 都 是 消 息 市 引 至 一 時 恐 懼 的 產 物 。 只 要 科 技 股 不 再 大 幅 回 落 , 以 及 有 消 息 証 明 香 港 的 經 濟 還 有 能 力 持 續 , 那 麼 恐 懼 性 的 拋 售 將 會 停 止 , 大 部 分 的 成 交 , 其 價 位 又 可 以 回 復 到 九 八 年 的 低 位 之 上 。 因 此 , 今 次 只 能 算 是 “ 試 底 ” , 而 不 是 “ 破 底 ” 。 經 過 這 次 試 低 , 走 勢 圖 上 將 會 出 現 雙 底 的 模 式 , 令 這 個 底 更 加 堅 穩 。 
事 實 上 , 今 次 香 港 經 濟 復 甦 並 非 完 全 依 賴 資 訊 科 技 , 進 出 口 貿 易 以 及 旅 遊 業 亦 增 長 得 很 快 , 只 要 西 方 經 濟 不 至 因 資 訊 科 技 泡 沫 爆 破 而 走 向 全 面 衰 退 , 香 港 經 濟 復 甦 的 勢 頭 該 可 持 續 。 今 天 的 客 觀 形 勢 明 顯 與 九 八 年 時 不 一 樣 : 第 一 , 樓 價 本 身 處 於 低 位 , 下 跌 的 空 間 有 限 ; 第 二 , 港 元 匯 價 穩 定 , 已 沒 有 對 沖 基 金 敢 興 風 作 浪 ; 第 三 , 政 府 的 政 策 已 由 打 擊 樓 價 轉 為 支 持 樓 價 。 因 此 , 我 不 認 為 樓 市 會 再 出 現 九 八 年 那 麼 巨 大 的 跌 幅 , 今 次 可 能 只 屬 黎 明 前 的 黑 暗 , 大 家 不 必 過 份 憂 慮 。 
據 前 線 的 營 業 員 反 映 , 勞 動 節 期 間 , 雖 然 天 氣 不 佳 , 時 不 時 落 雨 , 但 出 來 睇 樓 的 人 明 顯 比 復 活 節 期 間 多 , 遇 到 合 心 水 的 盤 口 , 願 意 出 價 及 落 定 的 人 也 比 前 增 多 。 看 來 的 確 有 人 並 未 因 賣 地 成 績 不 佳 而 嚇 到 不 敢 動 , 反 而 想 借 此 機 會 出 來 執 平 貨 。 事 實 上 當 前 的 樓 價 已 很 抵 買 , 跳 遠 一 些 才 回 頭 看 , 三 五 年 後 人 們 一 定 會 覺 得 二 零 零 零 年 春 確 是 一 次 入 市 良 機 。 
依 我 看 , 今 次 因 科 技 泡 沫 爆 破 而 引 發 的 樓 市 調 整 將 很 快 告 一 段 落 , 樓 價 不 會 無 休 止 地 跌 下 去 , 大 部 分 的 跌 幅 在 四 月 份 已 經 出 現 , 五 月 的 樓 市 , 無 論 在 交 投 量 還 是 在 做 價 上 , 都 會 比 四 月 有 所 改 善 , 大 家 無 需 過 份 擔 憂 。