中原有沒有 報假數
有 朋 友 在 中 原 網 頁 的 公 開 論 壇 上 質 疑 中 原 是 否 真 如 我 文 章 中 所 說 九 九 年 有 九 億 多 佣 金 收 入 。 要 驗 證 這 一 點 並 不 困 難 ， 只 要 他 肯 花 錢 請 個 核 數 師 ， 加 上 美 聯 及 港 置 都 不 反 對 的 話 ， 大 可 齊 齊 交 專 業 人 士 去 核 對 ， 看 看 九 九 年 中 原 的 總 佣 金 收 入 是 否 真 如 我 所 說 的 比 美 聯 加 上 港 置 還 要 多 。 屆 時 不 但 可 以 知 道 誰 的 佣 金 收 入 多 ， 還 可 以 知 道 誰 收 佣 收 得 最 足 ， 靠 減 佣 搶 生 意 的 不 算 是 好 漢 。 我 相 信 即 使 這 位 朋 友 肯 花 錢 請 核 數 師 ， 我 們 的 競 爭 對 手 也 未 必 肯 讓 第 三 者 來 核 數 。 這 個 很 容 易 從 他 們 平 時 的 管 理 概 念 中 推 論 出 來 ， 因 為 他 們 平 時 在 公 司 內 部 也 搞 神 秘 主 義 ， 而 不 敢 借 公 開 資 訊 ， 以 讓 各 部 門 知 道 自 己 的 實 在 處 境 。 中 原 是 最 先 以 內 部 通 傳 的 方 式 ， 讓 公 司 管 理 人 員 知 道 各 分 行 各 小 組 每 日 業 績 的 公 司 ， 我 們 借 此 以 促 進 內 部 競 爭 ， 用 讓 市 場 的 無 形 之 手 去 鞭 策 我 們 的 員 工 。 我 們 的 競 爭 對 手 後 來 也 想 學 這 一 套 ， 但 他 們 只 敢 報 成 績 最 好 的 幾 組 ， 其 他 的 只 排 座 次 ， 而 不 敢 報 實 數 。 內 部 人 員 也 不 讓 知 悉 ， 怎 肯 公 開 給 外 間 知 道 ？
以 中 原 慣 常 公 開 資 訊 的 傳 統 ， 我 們 根 本 很 難 弄 虛 作 假 。 我 們 每 個 小 組 的 業 績 都 作 內 部 通 傳 ， 如 果 有 作 假 的 話 ， 那 裏 作 假 ， 作 了 多 少 假 ， 內 部 一 定 知 道 。 我 們 的 競 爭 對 手 要 取 得 我 們 的 內 部 數 表 並 不 難 ， 隨 時 都 可 以 具 體 指 出 我 們 如 何 作 假 ， 但 這 許 多 年 來 ， 他 們 只 能 攏 統 地 說 我 們 報 大 數 ， 而 說 不 清 我 們 在 什 麼 地 方 報 大 數 。
其 實 ， 弄 虛 作 假 對 我 們 並 沒 有 什 麼 好 處 ， 一 方 面 管 理 當 局 會 在 內 部 失 去 誠 信 ， 另 一 方 面 會 引 起 稅 局 關 注 。 九 龍 城 皇 帝 曾 灶 財 拍 了 一 輯 電 視 廣 告 ， 尚 且 給 政 府 扣 綜 援 ， 如 果 政 府 知 道 中 原 宣 稱 收 入 多 過 自 己 報 稅 ， 一 定 不 會 放 過 我 們 。 因 此 我 們 一 定 不 會 貪 一 時 之 威 而 自 找 麻 煩 。
孫 子 兵 法 只 說 “ 能 而 示 之 不 能 ” ， 沒 有 教 人 不 能 也 示 之 能 。 因 為 如 為 你 有 能 力 ， 敵 人 以 為 你 沒 有 能 力 ， 可 能 準 備 不 足 ， 交 戰 起 來 必 敗 。 相 反 ， 不 能 也 示 之 能 就 非 常 危 險 ， 敵 人 以 為 你 好 厲 害 ， 必 傾 全 力 以 赴 ， 而 你 原 來 不 堪 一 擊 ， 一 定 沒 有 好 結 果 。 因 此 ， 只 宜 扮 豬 食 老 虎 ， 不 要 妄 想 可 以 扮 老 虎 食 豬 。
近 年 ， 我 們 的 競 爭 對 手 已 開 始 在 網 頁 上 公 報 成 交 宗 數 ， 但 只 分 租 售 及 住 宅 與 非 住 宅 ， 分 得 很 粗 略 ， 且 至 今 仍 不 敢 報 佣 金 收 入 實 數 。 其 實 如 果 真 的 好 數 ， 就 不 怕 公 開 了 。 過 往 我 曾 在 這 點 上 提 過 疑 問 ， 得 到 的 答 案 是 他 們 是 上 市 公 司 ， 不 能 隨 便 透 露 這 類 數 字 ， 否 則 會 給 證 監 處 責 難 。 其 實 證 監 處 怎 會 反 對 上 市 公 司 讓 小 股 民 了 解 多 點 實 況 ， 除 非 是 以 錯 誤 消 息 誤 導 小 股 民 ， 又 作 別 論 。 因 此 ， 我 建 議 今 後 美 聯 不 妨 把 港 置 的 數 加 起 來 作 為 集 團 的 收 入 一 起 報 ， 看 看 是 否 真 的 做 得 比 中 原 好 。
