李嘉誠買地 你敢否買樓
市 場 上 常 有 人 讚 李 嘉 誠 先 生 最 懂 得 把 握 入 市 時 機 ， 常 買 到 平 貨 。 可 惜 偏 是 李 嘉 誠 買 地 的 時 候 ， 小 市 民 不 敢 買 樓 。 前 日 政 府 拍 賣 土 地 ， 西 九 龍 填 海 區 那 幅 土 地 長 江 在 完 全 沒 有 競 爭 對 手 的 情 況 下 ， 只 出 了 一 口 價 就 得 以 底 價 成 交 。 平 均 樓 面 地 價 只 是 每 呎 1221 元 。 有 人 說 ， 政 府 又 益 長 江 ， 使 它 以 新 界 價 錢 就 買 到 市 區 地 ， 我 覺 得 這 種 批 評 並 不 成 立 。 政 府 根 本 沒 刻 意 要 益 那 一 間 公 司 ， 既 然 是 公 開 拍 賣 ， 人 人 都 可 以 出 價 ， 價 高 者 得 已 是 最 公 平 的 做 法 。 總 不 成 自 己 出 不 起 價 ， 又 不 想 別 人 買 到 ， 有 本 事 大 可 以 用 真 金 白 銀 與 長 江 競 爭 ， 輸 了 就 不 應 眼 紅 。
市 場 的 現 實 往 往 就 是 人 人 都 看 不 好 後 市 ， 不 敢 買 的 時 候 ， 才 有 機 會 買 到 平 貨 。 相 反 ， 當 人 人 看 好 ， 你 才 跟 著 別 人 去 搶 的 話 ， 那 就 一 定 要 付 出 較 高 的 代 價 。 長 江 就 做 到 人 棄 我 取 ， 把 握 了 最 好 機 會 。 但 小 市 民 見 長 江 入 市 不 但 不 敢 跟 ， 反 而 被 長 江 買 到 的 低 價 嚇 破 了 膽 ， 平 也 不 敢 買 。 由 此 看 來 ， 小 市 民 雖 然 常 說 想 學 李 嘉 誠 都 是 得 個 講 字 ， 做 是 做 不 來 的 。
這 兩 年 我 一 路 都 建 議 用 家 可 考 慮 在 這 段 時 候 入 市 ， 我 不 是 說 買 入 後 樓 價 就 會 升 ， 而 是 說 現 時 該 是 樓 市 週 期 性 的 低 位 ， 如 五 年 後 回 頭 再 看 就 會 覺 得 現 時 的 價 錢 的 確 抵 買 。 其 情 況 就 一 如 八 四 、 八 五 年 上 一 次 低 潮 時 一 樣 ， 人 人 以 為 九 七 大 限 已 定 ， 樓 市 今 後 都 沒 有 翻 身 的 機 會 了 ， 現 在 看 來 當 時 的 樓 價 確 是 很 抵 買 ， 市 區 樓 才 六 七 百 元 一 呎 ， 當 時 不 買 以 後 也 沒 有 機 會 了 。
因 此 ， 現 時 應 是 扒 逆 水 的 時 候 ， 跟 李 嘉 誠 總 好 過 跟 愚 昧 羊 群 。
