樓價將下試低位
港 股 隨 美 股 大 幅 下 跌 1,380 點 ， 以 點 數 計 為 歷 來 第 二 大 跌 幅 ， 象 徵 著 以 資 訊 科 技 股 為 動 力 的 上 升 熱 潮 已 經 結 束 。 Tom.Com ， 都 令 港 人 對 經 濟 前 景 產 生 了 不 少 幻 象 ， 以 為 資 訊 科 技 可 以 救 香 港 出 生 天 。 誰 知 這 類 公 司 都 一 窩 蜂 搞 財 技 ， 沒 有 多 少 間 真 的 搞 科 技 ， 一 味 志 在 上 市 集 資 ， 完 全 不 考 慮 將 來 怎 樣 去 應 用 科 技 ， 真 正 去 提 高 生 產 力 及 改 善 生 產 關 係 。
凡 一 種 主 要 趨 勢 出 現 逆 轉 ， 反 趨 勢 必 會 從 一 種 極 端 走 向 另 一 種 極 端 。 即 是 說 ， 偏 高 的 股 價 不 但 會 跌 至 一 個 合 理 的 水 平 ， 而 且 更 可 能 會 跌 至 一 個 偏 低 的 不 合 理 水 平 。
自 資 訊 科 技 股 熱 潮 以 來 ， 不 少 全 無 實 質 商 業 基 礎 的 科 技 股 ， 其 股 價 都 升 了 幾 倍 ， 即 使 經 過 這 幾 天 的 調 整 ， 價 位 依 然 偏 高 。 因 此 ， 我 認 為 ， 今 次 股 市 回 落 不 似 會 這 麼 快 就 告 一 段 落 ， 非 讓 這 類 公 司 股 價 跌 至 一 個 不 合 理 的 偏 低 水 平 ， 下 跌 的 趨 勢 不 會 結 束 。
我 個 人 估 計 ， 資 訊 科 技 股 的 股 價 經 過 這 兩 天 的 中 幅 滑 落 之 後 ， 可 能 會 有 一 次 技 術 性 反 彈 ， 但 最 終 仍 會 進 一 步 下 跌 ， 現 階 段 入 市 去 撈 底 非 常 危 險 。
本 來 資 訊 科 技 股 上 升 時 並 沒 有 帶 動 樓 價 上 升 ， 照 道 理 今 次 資 訊 科 技 股 回 落 亦 不 應 拖 累 樓 市 下 跌 ， 問 題 是 今 次 下 跌 的 幅 度 實 在 太 大 ， 多 少 影 響 人 們 對 整 體 經 濟 前 景 的 信 心 ， 令 買 家 多 少 有 點 顧 慮 ， 改 採 觀 望 態 度 。 在 交 投 萎 縮 的 情 況 下 ， 樓 價 焉 能 不 跌 ？
今 次 本 港 經 濟 復 甦 ， 多 少 有 借 助 資 訊 科 技 的 熱 潮 ， 由 數 碼 港 到
這 種 發 展 只 會 在 金 融 市 場 上 ， 引 起 短 期 性 的 資 金 流 動 ， 製 造 虛 假 繁 榮 ， 對 實 體 經 濟 幫 助 不 大 。 因 此 ， 今 次 資 訊 科 技 泡 沫 的 爆 破 ， 多 少 會 減 慢 本 港 經 濟 復 甦 的 速 度 。
如 果 下 一 階 段 ， 新 成 立 的 資 訊 科 技 公 司 減 少 了 ， 寫 字 樓 的 需 求 就 會 減 少 ， 人 力 市 場 挖 角 的 情 況 亦 會 減 少 ， 經 濟 復 甦 步 伐 亦 會 放 慢 。 在 這 種 情 勢 下 ， 樓 市 不 可 能 不 受 拖 累 。 因 此 ， 我 估 計 樓 價 將 下 試 低 位 ， 跌 幅 可 能 不 只 三 五 個 百 分 比 ， 而 會 有 一 成 以 上 ， 部 分 新 界 地 區 的 樓 價 ， 可 能 要 跌 至 九 八 年 的 低 位 附 近 才 企 得 住 。
這 段 時 間 ， 樓 市 的 交 投 將 會 非 常 淡 靜 ， 買 家 將 改 為 租 樓 ， 新 盤 亦 會 銷 售 困 難 ， 令 發 展 商 不 得 不 加 佣 減 價 。 非 待 樓 價 試 到 新 的 支 持 位 後 ， 交 投 不 易 多 起 來 。
