美聯何苦要收購港置
美 聯 物 業 宣 布 以 七 千 萬 元 收 購 香 港 置 業 ， 作 為 美 聯 的 小 股 東 ， 我 極 之 認 為 不 值 。 港 置 非 上 市 公 司 ， 故 我 也 不 能 知 悉 它 的 真 正 業 績 ， 但 從 它 在 市 場 上 的 表 現 來 看 ， 港 置 絕 非 一 間 經 營 得 好 的 地 產 代 理 公 司 。 近 年 分 行 量 不 斷 萎 縮 ， 由 高 峰 期 的 百 多 間 左 右 ， 跌 到 今 天 只 有 二 十 餘 間 ， 跌 幅 遠 超 市 場 收 縮 的 程 度 ， 早 前 更 有 傳 言 很 快 會 結 束 經 營 。 以 我 們 前 線 同 事 的 反 映 ， 他 們 在 工 作 中 碰 到 港 置 的 競 爭 已 越 來 越 少 。 行 內 普 遍 都 認 為 ， 港 置 應 處 於 虧 損 狀 態 。 一 間 處 於 這 樣 境 況 的 公 司 竟 然 還 值 七 千 萬 ， 實 在 令 人 費 解 ？ 如 果 今 次 收 購 港 置 的 是 一 間 想 打 入 香 港 市 場 的 海 外 地 產 代 理 公 司 ， 或 是 一 間 想 把 虛 擬 天 網 與 現 實 地 網 結 合 的 互 聯 網 站 公 司 ， 這 個 倒 還 容 易 理 解 ， 因 為 港 置 多 少 還 有 點 知 名 度 ， 要 由 頭 建 立 一 間 達 到 港 置 般 的 公 司 ， 只 花 七 千 萬 可 能 辦 不 到 ， 相 信 長 實 花 在 港 置 的 錢 可 不 只 這 個 數 。 然 而 對 美 聯 而 言 這 些 都 沒 有 太 大 的 意 思 ， 因 為 美 聯 無 論 在 聲 譽 及 經 營 能 力 上 都 遠 超 港 置 。 新 開 一 間 以 美 聯 名 字 及 以 美 聯 方 式 管 理 的 分 行 ， 其 盈 利 能 力 一 定 高 過 現 時 港 置 名 下 的 分 行 ， 哪 為 什 麼 自 己 不 開 ， 卻 花 這 麼 高 的 價 錢 去 買 個 負 累 回 來 呢 ？
開 一 間 新 分 行 ， 初 步 投 資 不 外 三 五 十 萬 ， 港 置 不 過 二 十 餘 間 分 行 ， 美 聯 自 己 去 開 這 些 分 行 所 花 的 費 用 一 千 萬 元 左 右 應 足 夠 ， 現 在 竟 要 付 出 七 倍 的 價 錢 ， 作 為 小 股 東 ， 我 在 這 裏 表 示 強 烈 反 對 。
美 聯 表 示 ： 在 收 購 港 置 後 ， 不 會 把 它 撥 入 美 聯 直 轄 系 統 ， 而 會 讓 他 獨 立 經 營 ， 承 諾 不 裁 員 、 不 削 分 行 ， 我 覺 得 這 不 是 最 好 的 做 法 。 合 二 為 一 還 可 自 稱 為 行 內 分 行 最 多 的 公 司 ( 市 場 佔 有 率 可 能 仍 未 及 得 上 中 原 ) ， 滿 足 一 下 經 營 者 的 虛 榮 心 。 另 一 方 面 ， 合 二 為 一 還 可 以 省 卻 行 政 管 理 上 的 開 支 。 兩 間 業 務 性 質 完 全 一 樣 的 ， 股 權 分 佈 一 樣 的 公 司 ， 根 本 不 需 要 兩 個 管 理 系 統 ， 為 什 麼 一 定 要 兩 個 CEO 、 兩 個 財 務 系 統 ， 兩 個 行 政 人 事 系 統 ， 兩 個 .….. ， 這 只 會 造 成 浪 費 。 況 且 ， 由 美 聯 直 接 領 導 ， 令 原 港 置 分 行 恢 復 競 爭 能 力 的 機 會 應 比 任 由 現 時 港 置 的 管 理 層 繼 續 經 營 下 去 高 。
由 以 上 分 析 看 來 ， 美 聯 收 購 港 置 的 行 為 實 在 很 不 理 性 ， 起 碼 表 面 上 如 是 ， 除 非 美 聯 另 有 所 圖 ， 這 個 問 題 留 待 明 天 再 講 。
