發展商未放棄本業
近 期 不 少 地 產 商 都 銳 意 發 展 資 訊 科 技 ， 但 從 今 次 土 地 拍 賣 的 情 況 來 看 ， 香 港 的 發 展 商 並 未 打 算 放 棄 本 業 。 今 次 賣 地 ， 競 投 可 謂 相 當 激 烈 ， 不 但 參 與 競 投 的 公 司 眾 多 ， 而 且 每 幅 土 地 都 經 過 多 次 叫 價 才 分 出 勝 負 ， 其 中 大 嶼 山 長 沙 的 那 幅 低 密 度 住 宅 用 地 更 先 後 有 地 產 商 出 價 五 十 七 次 之 多 ， 足 見 可 供 發 展 的 土 地 在 香 港 依 然 不 可 多 得 。
依 昨 天 成 交 的 樓 面 地 價 計 ， 發 展 商 取 態 已 比 前 積 極 ， 如 果 後 市 不 升 ， 他 們 投 得 的 土 地 都 不 易 賺 錢 。
不 易 賺 錢 仍 有 這 麼 多 人 去 馬 做 ， 一 方 面 可 能 是 因 為 這 是 他 們 的 本 行 ， 另 一 方 面 更 因 為 做 資 訊 科 技 根 本 更 難 賺 錢 。
美 國 比 香 港 早 搞 資 訊 科 技 ， 但 至 今 絕 大 部 分 公 司 都 未 開 始 賺 錢 ， 開 支 晗 仍 在 不 斷 增 加 。 如 果 形 勢 長 期 如 此 ， 即 使 開 始 時 可 在 股 市 集 資 ， 但 長 期 虧 損 則 有 如 家 有 二 千 每 日 二 錢 ， 始 終 不 是 辦 法 。
在 資 訊 科 技 未 找 到 一 套 有 利 可 圖 的 營 商 模 式 前 ， 地 產 發 展 商 不 放 棄 本 業 的 做 法 應 是 正 確 的 。 人 始 終 得 生 活 在 現 實 世 界 裏 ， 無 論 虛 擬 世 界 將 來 有 多 大 的 發 展 ， 人 一 樣 要 有 樓 住 ， 總 不 能 要 人 住 入 電 腦 裏 數 碼 屋 內 。 因 此 ， 住 屋 的 需 求 永 遠 不 會 被 資 訊 科 技 所 取 代 。
有 資 訊 科 技 後 ， 將 來 很 多 人 都 可 以 不 用 到 寫 字 樓 辦 公 ， 留 在 家 裏 透 過 電 腦 網 絡 已 可 和 世 界 各 地 的 人 一 起 工 作 ， 因 此 將 來 每 個 家 庭 都 需 要 有 間 書 房 作 家 庭 辦 公 室 用 。 這 種 情 況 在 外 國 已 很 普 遍 ， 已 有 專 門 的 教 人 如 何 設 計 家 庭 辦 公 室 。
目 前 香 港 的 住 宅 大 部 分 只 有 五 百 餘 呎 ， 沒 有 獨 立 書 房 ， 將 來 這 類 單 位 一 定 退 後 。 因 此 ， 未 來 廿 年 將 有 很 多 人 需 要 換 樓 ， 發 展 商 不 愁 沒 有 用 武 之 地 ， 肯 在 本 業 精 益 求 精 的 發 展 商 將 來 一 定 可 取 得 社 會 的 回 報 。
