真盤何處找
地 產 代 理 監 管 局 四 出 檢 查 經 紀 是 否 有 做 假 盤 ， 但 效 果 並 不 顯 注 。 因 為 全 港 有 四 千 多 個 點 ( 代 理 行 的 店 舖 ) 要 去 檢 查 ， 每 天 派 三 隊 人 出 去 ， 每 隊 一 天 查 三 間 舖 ， 假 日 照 去 ， 一 年 也 不 能 普 查 一 遍 。 一 些 位 處 偏 僻 地 區 的 經 紀 ， 很 快 會 覺 得 山 高 皇 帝 遠 ， 根 本 不 用 理 會 。 要 解 決 假 盤 問 題 ， 最 好 是 利 用 資 訊 科 技 ， 監 管 局 可 自 設 一 個 網 頁 ， 免 費 給 業 主 登 自 讓 廣 告 ， 那 麼 凡 是 不 想 給 經 紀 欺 騙 的 買 家 就 可 自 己 接 觸 業 主 ， 自 己 在 網 上 配 對 討 價 ， 連 經 紀 佣 也 可 以 省 回 。
政 府 提 供 了 這 個 途 徑 後 ， 就 可 以 對 消 費 者 說 ， 要 真 盤 的 就 來 看 我 的 網 頁 ， 不 要 去 幫 襯 經 紀 ， 選 擇 幫 襯 經 紀 的 風 險 自 負 。
有 人 或 者 會 問 ， 叫 政 府 在 網 頁 上 提 供 平 台 讓 買 賣 雙 方 自 行 交 易 ， 豈 不 是 令 地 產 代 理 失 去 生 存 空 間 ？
這 點 我 全 不 擔 心 ， 我 很 清 楚 ， 隨 著 資 訊 世 紀 的 到 來 ， 地 產 代 理 再 不 能 靠 壟 斷 資 訊 來 做 生 意 ， 而 需 要 提 供 更 多 的 附 加 值 。
這 類 讓 業 主 買 家 自 行 接 觸 的 網 站 ， 政 府 不 搞 ， 市 場 上 也 會 有 人 搞 ， 他 們 會 以 為 ， 只 要 他 們 收 佣 低 ， 就 可 以 把 生 意 搶 過 來 。
這 類 網 站 的 出 現 ， 其 實 對 我 們 更 為 有 利 ， 因 為 消 費 者 只 有 通 過 貨 比 貨 ， 才 會 明 白 為 什 麼 我 們 的 佣 金 收 得 其 所 。
一 個 買 家 如 果 要 透 過 看 自 讓 盤 去 揀 樓 ， 非 看 盡 很 多 類 似 的 單 位 才 能 作 出 比 較 ， 並 且 要 逐 個 業 主 去 接 觸 了 解 才 能 摸 到 業 主 的 底 線 ， 否 則 只 看 業 主 表 面 叫 價 ， 一 定 沒 有 一 個 位 買 得 落 手 ， 買 家 自 己 去 試 過 ， 就 會 知 道 這 項 工 作 多 艱 巨 ， 要 付 出 的 代 價 有 幾 多 。
不 過 ， 如 果 買 家 選 擇 透 過 地 產 代 理 去 做 ， 代 理 早 已 睇 盡 該 區 市 場 的 所 有 盤 口 ， 並 且 早 已 摸 透 業 主 心 意 ， 可 以 第 一 時 間 把 最 適 合 的 盤 口 介 紹 給 買 家 ， 省 回 買 家 不 少 精 神 時 間 。
代 理 雖 然 常 以 低 價 盤 作 招 徠 ， 但 實 際 上 並 不 會 介 紹 假 盤 給 買 家 。 問 題 清 楚 不 過 ， 假 盤 怎 可 能 會 成 交 ， 不 會 成 交 的 代 理 怎 肯 花 時 間 去 做 。 相 反 ， 如 果 會 成 交 的 ， 又 怎 能 把 它 列 作 假 盤 ？
監 管 局 硬 要 代 理 列 出 的 業 主 的 最 初 叫 價 ， 這 個 才 是 不 切 實 際 ， 不 可 能 做 得 到 的 “ 假 價 ” ； 反 而 不 許 代 理 列 出 ， 代 理 摸 透 業 主 心 意 後 得 到 的 可 接 受 底 線 。 我 想 問 監 管 局 ， 究 竟 那 個 訊 息 接 近 真 實 ， 為 什 麼 迫 我 們 說 假 的 ， 不 許 我 們 說 真 的 ？
