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據 聞 地 產 代 理 監 管 局 最 近 四 出 巡 查 地 產 代 理 的 店 舖 ， 視 察 地 產 代 理 是 否 有 按 規 矩 只 刊 登 有 委 託 的 盤 口 。 這 項 工 作 勞 民 傷 財 ， 成 效 卻 適 得 其 反 。 現 實 的 情 況 是 ： 市 場 上 至 今 仍 存 在 著 不 少 業 主 ， 他 們 有 心 放 盤 賣 樓 ， 卻 無 意 簽 署 地 產 代 理 監 管 局 的 標 準 委 託 書 。 不 管 他 們 這 樣 做 是 為 了 什 麼 原 因 ， 起 碼 法 律 並 沒 有 規 定 業 主 一 定 要 簽 標 準 文 件 。
當 代 理 在 市 場 上 接 觸 到 這 樣 的 業 主 時 ， 按 正 確 的 做 法 ， 當 然 是 先 遊 說 業 主 簽 委 託 書 ， 但 如 果 業 主 冥 頑 不 靈 死 不 肯 簽 ， 那 麼 代 理 是 否 應 不 視 這 個 訊 息 作 盤 口 ， 不 向 消 費 者 作 介 紹 呢 ？
這 類 業 主 不 肯 簽 委 託 書 ， 但 絕 不 表 示 他 們 沒 有 誠 意 賣 樓 ， 亦 不 表 示 他 們 的 單 位 不 抵 買 。 因 此 ， 如 果 站 在 消 費 者 的 利 益 立 場 上 ， 他 們 一 樣 想 了 解 這 方 面 的 訊 息 ， 買 家 只 想 知 道 那 個 盤 抵 買 ， 而 非 那 個 盤 有 委 託 書 ， 抵 買 的 盤 即 使 未 簽 委 託 書 買 家 一 樣 會 買 。 因 此 作 為 代 理 的 沒 有 理 由 不 把 這 類 市 場 重 要 訊 息 告 訴 買 家 。
我 曾 問 過 個 別 監 管 局 的 成 員 ， 地 產 代 理 可 不 可 以 把 這 類 訊 息 告 訴 買 家 。 他 說 這 應 該 沒 有 問 題 ， 但 出 廣 告 則 會 違 例 。
我 覺 得 這 種 說 法 非 常 矛 盾 ， 既 可 以 告 知 買 家 ， 為 什 麼 不 可 以 登 廣 告 ？ 廣 告 不 過 是 廣 泛 地 告 知 買 家 的 方 法 吧 了 。 有 抵 買 的 “ 真 盤 ” ( 業 主 真 的 想 賣 ， 沒 有 簽 委 託 書 也 應 視 作 真 盤 ； 簽 了 委 託 書 但 要 價 與 市 場 脫 節 的 盤 ， 再 真 也 沒 有 市 場 意 義 ) ， 為 什 麼 不 可 以 廣 告 天 下 ？ 監 管 局 這 樣 的 要 求 阻 礙 了 市 場 訊 息 的 流 通 ， 不 符 合 消 費 者 的 根 本 利 益 。 “ 真 盤 ” ， 難 道 真 是 想 置 代 理 於 死 地 而 後 快 ？ ！ 。 現 在 中 小 型 代 理 已 為 這 個 問 題 而 群 情 洶 湧 ， 監 管 局 宜 在 這 個 問 題 上 採 取 較 靈 活 的 手 法 ， 不 要 官 迫 民 反 。
我 覺 得 代 理 只 要 在 廣 告 上 註 明 那 些 盤 是 尚 未 簽 妥 委 託 書 的 ， 就 已 沒 有 欺 騙 成 份 ， 不 應 視 作 犯 例 。
在 當 前 地 產 代 理 生 意 已 不 易 為 的 情 況 下 ， 監 管 局 仍 四 出 擾 民 ， 不 准 代 理 做 抵 買 的
