居屋滯銷的原因
新 一 期 的 居 屋 銷 售 情 況 不 如 理 想 ， 有 人 把 這 歸 咎 為 質 素 欠 佳 。 我 並 不 完 全 認 同 這 種 觀 點 。 依 我 觀 察 ， 質 素 欠 佳 只 是 居 屋 滯 銷 的 表 面 原 因 。 私 人 發 展 一 樣 有 短 樁 、 漏 水 、 地 台 不 平 、 牆 壁 有 裂 痕 等 問 題 ， 情 況 與 居 屋 相 差 不 遠 。 況 且 ， 居 屋 即 使 出 事 ， 房 委 會 也 多 少 肯 負 點 責 任 ， 碰 著 私 人 發 展 商 ， 則 追 咎 更 不 容 易 ， 消 費 者 可 謂 更 沒 有 保 障 。
此 外 ， 居 屋 起 碼 在 面 積 計 算 方 面 較 為 君 真 ， 不 似 私 人 發 展 商 那 樣 經 常 作 大 呎 數 。 再 者 ， 居 屋 出 售 時 基 本 上 都 有 四 成 左 右 的 折 扣 ， 如 果 純 是 買 來 住 的 話 ， 買 居 屋 一 定 比 買 私 人 發 展 商 的 新 樓 更 為 化 算 。
因 此 ， 我 認 為 ， 如 果 單 從 質 素 與 價 錢 的 角 度 著 眼 ， 居 屋 還 是 較 為 抵 買 的 。 居 屋 滯 銷 的 根 本 原 因 是 地 產 投 資 的 前 景 不 明 朗 。
政 府 起 居 屋 ， 目 的 雖 說 是 幫 助 市 民 解 決 住 屋 問 題 ， 但 買 居 屋 的 人 卻 不 是 純 從 住 的 角 度 著 眼 ， 不 少 人 更 關 注 的 反 是 投 資 升 值 的 機 會 。
買 居 屋 雖 比 買 私 樓 平 ， 但 如 果 跟 租 樓 相 比 ， 每 月 供 款 一 般 仍 比 租 金 高 。 過 往 ， 究 竟 是 什 麼 力 量 促 使 這 麼 多 的 人 寧 願 增 加 每 月 開 支 ， 降 低 生 活 質 素 ， 也 去 買 居 屋 呢 ？ 原 因 只 有 一 個 ， 就 是 過 往 一 旦 居 屋 可 以 解 封 出 售 時 ， 大 部 分 小 業 主 都 獲 利 不 菲 ， 以 至 很 多 人 都 視 買 到 居 屋 為 一 種 發 達 的 途 徑 。 可 惜 金 融 風 暴 之 後 ， 居 屋 的 價 格 一 樣 隨 私 人 樓 宇 大 幅 下 跌 ， 不 但 轉 手 時 無 利 可 圖 ， 有 些 人 甚 至 變 成 負 資 產 ， 要 抬 錢 贖 契 後 才 能 把 包 袱 扔 掉 。
買 居 屋 竟 會 招 致 這 樣 的 惡 果 ， 事 前 是 沒 有 人 會 估 計 到 的 。 現 在 買 居 屋 的 風 險 已 充 份 暴 露 ， 人 們 當 然 會 比 前 小 心 。 所 以 ， 在 整 體 樓 市 未 好 轉 之 前 景 ， 居 屋 市 場 也 難 獨 善 其 身 。 買 居 屋 的 人 雖 只 付 六 成 樓 價 ， 政 府 仍 佔 其 中 四 成 ， 不 過 一 旦 樓 價 下 跌 ， 絕 不 是 先 跌 政 府 的 四 成 ， 然 後 才 輪 到 買 家 承 擔 風 險 的 ， 而 是 從 第 一 時 間 開 始 ， 雙 方 就 得 一 起 承 擔 風 險 的 。 樓 價 如 果 跌 四 成 ， 居 屋 的 買 家 一 樣 會 損 失 四 成 ， 風 險 與 買 私 人 樓 宇 並 沒 有 多 大 的 分 別 。 因 此 ， 樓 市 不 景 氣 時 ， 居 屋 一 樣 會 滯 銷 。
