住屋需求隨人口增長加切
根 據 政 府 統 計 處 發 表 的 數 字 顯 示 ， 去 年 底 本 港 人 口 已 達 六 百 九 十 七 萬 四 千 八 百 人 ， 比 一 年 前 增 加 了 十 六 萬 九 千 二 百 人 ， 比 原 先 的 估 計 高 了 不 少 。 新 增 的 人 口 中 ， 有 十 五 萬 零 六 百 人 是 外 來 的 ， 只 一 萬 八 千 六 百 人 是 純 本 地 的 人 口 增 長 。 去 年 本 港 有 五 萬 一 千 四 百 人 出 世 ， 死 了 三 萬 二 千 八 百 人 ， 淨 增 長 只 有 一 萬 八 千 六 百 人 。 這 顯 示 本 港 人 口 的 壓 力 主 要 是 外 來 的 。
根 據 統 計 處 的 數 字 顯 示 ， 這 十 五 萬 零 八 百 個 外 來 人 士 中 ， 大 部 分 並 不 是 香 港 人 ， 最 擔 心 的 從 中 國 大 陸 來 的 新 移 民 ， 他 們 只 有 五 萬 四 千 人 ， 佔 三 分 一 左 右 ， 其 他 九 萬 多 人 主 要 是 回 流 人 士 。 著 人 口 增 長 ， 房 屋 的 需 求 必 會 增 加 。 當 然 ， 人 們 可 能 選 擇 租 樓 而 非 買 樓 ， 但 租 樓 的 需 求 增 加 時 ， 會 令 租 金 上 升 ， 租 金 上 升 又 會 吸 引 投 資 者 入 市 ， 以 及 令 供 樓 顯 得 更 為 化 算 。 因 此 ， 人 口 增 長 應 可 看 作 對 房 地 產 市 場 有 利 好 作 用 。 所 以 我 相 信 ， 今 年 的 空 置 率 會 進 一 步 下 降 ， 而 樓 價 亦 會 從 低 位 慢 慢 回 升 ， 樓 市 最 暗 淡 的 日 子 應 已 過 去 。
這 個 數 字 令 我 有 點 不 解 。 不 是 說 香 港 經 濟 已 給 特 區 政 府 搞 得 一 無 是 處 ， 民 主 又 大 倒 退 ， 法 治 也 已 死 ， 那 這 批 最 怕 得 要 死 ， 一 早 移 民 西 方 先 進 國 家 的 人 ， 為 什 麼 要 揀 這 個 時 候 返 來 香 港 ？ 看 樣 子 他 們 不 是 來 港 遊 玩 一 下 就 會 走 的 ， 不 少 人 如 果 找 到 合 適 的 工 作 的 話 ， 看 來 是 打 算 長 住 的 。 我 實 在 很 想 知 道 這 批 人 內 心 曾 作 過 怎 樣 的 盤 算 ， 他 們 為 什 麼 要 用 腳 去 投 特 區 政 府 一 票 。
如 果 他 們 的 觀 點 在 海 外 港 人 中 普 遍 存 在 ， 那 不 是 說 未 來 還 會 不 斷 有 海 外 港 人 回 流 ， 香 港 的 人 口 壓 力 問 題 將 不 易 解 決 。 大 陸 人 還 可 以 想 辦 法 不 准 他 們 來 得 這 麼 快 ， 但 持 有 香 港 身 份 証 的 海 外 港 人 是 無 法 阻 止 他 們 回 流 的 。
今 年 香 港 的 經 濟 正 加 速 復 甦 ， 可 能 會 吸 引 更 多 的 人 回 港 發 展 ， 加 上 今 年 是 龍 年 ， 香 港 人 喜 歡 在 龍 年 生 孩 子 ， 因 此 ， 今 年 香 港 的 人 口 增 長 很 可 能 比 去 年 更 厲 害 。
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