經濟復甦 加速樓市前景看好

據 一 些 接 觸 過 政 府 的 經 濟 研 究 人 員 透 露 ， 九 九 年 第 四 季 本 港 經 濟 增 長 非 常 快 ， 將 來 正 式 公 布 時 ， 市 場 必 然 會 為 之 震 驚 。 我 個 人 估 計 ， 這 種 增 長 幅 度 有 可 能 超 越 百 分 之 五 。 人 們 在 經 濟 蕭 條 與 經 濟 興 旺 時 期 ， 會 有 兩 種 截 然 不 同 的 心 態 與 行 為 。 在 經 濟 不 景 時 ， 人 們 會 增 加 積 蓄 ， 減 少 消 費 ， 不 敢 轉 工 ， 亦 不 敢 要 求 改 善 待 遇 ， 更 不 敢 作 長 線 投 資 ， 其 連 鎖 反 應 是 ， 百 業 蕭 條 ， 失 業 率 上 升 ， 資 產 值 下 跌 ， 信 貸 收 縮 ， 市 場 萎 靡 ， 造 成 一 連 串 的 負 面 的 互 動 反 應 。 但 當 人 們 一 旦 確 認 經 濟 真 的 復 甦 時 ， 他 們 就 會 增 加 消 費 ， 勇 於 投 資 ， 跳 槽 轉 工 亦 可 令 收 入 增 加 ， 產 生 一 連 串 的 良 性 互 動 反 應 。 
如 果 去 年 第 四 季 果 真 有 驚 人 的 正 增 長 ， 民 間 的 信 心 必 會 大 大 增 長 ， 兩 年 多 來 積 累 起 來 的 潛 在 購 買 力 ， 將 很 快 會 爆 發 出 來 。 因 此 ， 可 以 推 論 ： 二 零 零 零 年 的 香 港 經 濟 很 有 機 會 繼 續 加 快 向 好 。 
據 有 機 會 出 席 在 泰 國 舉 行 的 世 界 經 貿 會 議 的 人 透 露 ， 亞 洲 經 濟 亦 在 全 面 向 好 。 各 國 財 政 部 的 官 員 在 見 面 時 都 在 埋 怨 經 濟 好 得 太 快 ， 他 們 本 來 設 計 了 一 系 列 的 改 革 計 劃 ， 最 適 宜 在 經 濟 不 景 時 推 行 ， 但 今 次 的 蕭 條 期 實 在 太 短 ， 以 至 當 他 們 的 計 劃 議 訂 好 時 ， 推 行 的 條 件 已 不 復 存 在 。 
由 此 看 來 ， 今 次 經 濟 復 甦 不 只 是 局 部 地 區 性 的 ， 而 是 全 面 性 的 。 香 港 已 發 展 成 一 個 金 融 、 運 輸 ， 以 及 各 類 專 業 的 服 務 中 心 ， 只 要 鄰 近 國 家 經 濟 向 好 ， 他 們 對 香 港 提 供 服 務 的 需 求 也 會 增 加 。 因 此 ， 在 外 圍 普 遍 向 好 的 形 勢 下 ， 香 港 經 濟 前 景 非 常 樂 觀 。 
於 樓 市 而 言 ， 只 要 經 濟 恢 復 增 長 ， 有 能 力 置 業 的 人 就 會 增 加 ， 同 時 在 心 理 上 ， 當 經 濟 興 旺 的 時 候 ， 人 們 亦 會 較 安 心 入 市 。 我 估 計 ， 今 年 的 用 家 需 求 會 比 過 去 兩 年 有 明 顯 的 增 加 ， 所 以 即 使 供 應 量 相 當 多 ， 要 消 化 亦 不 太 困 難 ， 樓 市 前 景 可 以 看 好 。