農曆年後市道展望

與 一 批 行 家 聚 會 , 大 家 談 及 對 農 曆 年 後 市 道 的 看 法 。 一 般 的 觀 點 都 認 為 市 道 可 在 日 後 逐 步 轉 旺 。 農 曆 年 前 後 是 樓 市 的 傳 統 淡 季 。 在 這 段 時 間 , 人 們 都 忙 著 辦 年 貨 、 拜 年 、 或 外 出 旅 遊 , 沒 有 閒 心 睇 樓 , 加 上 裝 修 工 人 多 在 這 段 時 間 回 鄉 探 親 , 買 了 樓 也 沒 有 人 裝 修 , 白 付 利 息 不 化 算 , 因 此 不 少 人 都 不 喜 歡 在 這 段 時 間 買 樓 。 
不 過 農 曆 年 過 後 , 人 們 的 心 境 就 有 所 不 同 。 一 年 之 計 在 於 春 , 人 們 喜 歡 在 這 個 時 候 , 為 自 己 未 來 的 生 活 作 點 打 算 , 加 上 有 些 人 可 能 出 了 雙 糧 或 花 紅 , 袋 裏 有 錢 , 很 自 然 會 想 到 如 何 改 善 生 活 。 因 此 , 通 常 農 曆 年 後 都 會 有 持 續 兩 至 三 個 月 的 旺 季 。 
至 於 要 農 曆 年 後 多 少 天 市 才 旺 起 來 就 要 看 當 時 的 市 勢 。 九 一 、 九 四 、 九 六 以 及 九 七 , 初 三 之 後 市 已 大 旺 特 旺 。 正 常 的 情 況 要 過 了 初 七 人 日 後 , 市 場 的 活 動 才 會 增 加 , 但 也 有 市 道 不 景 的 日 子 , 要 過 了 初 十 五 市 道 才 出 現 生 機 。 因 此 , 從 春 節 後 市 道 要 隔 多 少 天 才 轉 旺 , 就 約 莫 可 以 推 論 出 那 年 的 大 體 市 況 。 
現 時 距 離 農 曆 年 只 餘 四 天 時 間 , 在 市 道 不 佳 的 日 子 裏 , 樓 市 已 可 以 靜 到 水 靜 鵝 飛 , 但 今 年 的 情 況 卻 有 點 不 同 , 二 手 市 場 的 交 投 量 仍 有 平 時 的 一 半 左 右 , 而 一 些 訂 價 合 理 的 一 手 盤 , 銷 情 依 然 不 錯 。 所 以 行 家 對 農 曆 年 後 的 市 道 都 有 憧 憬 。 
依 他 們 的 說 法 , 九 八 、 九 九 本 屬 市 道 蕭 條 的 兩 年 , 但 農 曆 年 後 都 有 一 段 小 陽 春 , 沒 有 理 由 今 年 經 濟 開 始 復 甦 後 小 陽 春 反 而 不 來 了 。 所 以 行 家 無 不 厲 兵 抹 馬 , 準 備 春 節 後 好 好 地 幹 一 場 。 
發 展 商 中 有 這 樣 想 法 的 人 也 不 少 , 故 我 估 計 , 會 有 很 多 新 盤 都 會 安 排 在 春 節 後 推 出 , 屆 時 當 有 一 番 熱 鬧 景 象 , 不 過 推 盤 時 間 集 中 , 競 爭 也 會 相 當 激 烈 。 發 展 商 不 宜 妄 圖 在 價 格 水 平 方 面 有 所 突 破 , 反 而 應 把 注 意 力 放 在 如 何 增 加 銷 售 量 上 。 獨 自 抬 價 , 只 會 把 客 推 向 其 他 樓 盤 , 為 他 人 作 嫁 衣 裳 。