讓發展商也說句話

與 一 些 在 發 展 商 工 作 的 朋 友 吃 飯 ， 席 間 有 人 問 我 ， 是 否 不 想 再 接 發 展 商 的 一 手 盤 ？ 否 則 為 什 麼 要 在 這 個 專 欄 裏 刻 意 踐 踏 發 展 商 的 新 盤 ？ 我 說 ， 我 只 是 議 事 論 事 ， 並 非 刻 意 要 傷 害 別 人 。 況 且 ， 這 只 是 我 個 人 的 一 些 意 見 ， 如 果 真 是 看 錯 了 ， 讀 者 也 有 自 己 的 分 析 能 力 。 
他 說 
 
 
他 說 ， 我 的 意 見 也 有 言 之 成 理 的 一 面 ， 但 有 點 片 面 ， 好 像 只 從 壞 處 著 眼 ， 沒 有 從 好 處 著 想 。 譬 如 一 些 新 界 豪 宅 盤 ， 未 有 一 開 始 就 引 起 搶 購 潮 ， 就 判 定 這 個 盤 訂 錯 價 ， 非 大 幅 調 低 售 價 ， 今 後 休 想 賣 得 出 。 他 說 ， 如 果 讀 者 真 的 信 了 我 的 話 ， 個 個 以 為 遲 些 時 會 更 平 ， 還 有 誰 肯 這 個 時 間 來 買 這 個 單 位 ？ 發 展 商 真 是 多 得 我 o吾 少 。 連 累 他 們 打 工 的 也 平 白 多 了 很 多 壓 力 。 ， 現 在 又 不 是 地 產 狂 潮 的 高 峰 期 ， 怎 可 以 期 望 新 盤 一 開 出 來 就 一 湧 而 去 ， 能 一 開 出 來 就 有 成 交 ， 已 表 示 這 個 價 錢 市 場 上 也 有 人 接 受 ， 沒 有 完 全 開 錯 價 。 況 且 ， 這 類 新 發 展 區 的 豪 宅 ， 對 不 少 買 家 還 是 首 次 接 觸 ， 他 們 也 有 一 個 認 識 的 過 程 。 看 完 示 範 單 位 後 ， 還 要 回 家 慢 慢 消 化 ， 比 較 過 一 輪 ， 才 能 作 出 抉 擇 。 所 以 他 認 為 這 類 盤 會 慢 熱 是 必 然 的 。 他 認 為 ， 目 前 這 類 盤 的 訂 價 已 相 當 低 廉 ， 只 及 傳 統 豪 宅 的 一 半 左 右 ， 有 這 麼 大 的 價 差 ， 已 足 以 吸 引 一 些 願 意 住 遠 一 點 的 人 搬 出 來 。 只 要 他 們 到 實 地 視 察 一 下 ， 就 會 不 難 發 覺 ， 無 論 景 觀 、 設 計 、 以 至 用 料 上 ， 這 些 新 發 展 區 的 豪 宅 都 比 不 少 舊 的 位 於 傳 統 區 的 豪 宅 優 勝 得 多 。 他 很 有 信 心 ， 將 有 越 來 越 多 的 人 願 意 搬 去 這 些 新 的 豪 宅 區 生 活 。 隨 著 交 通 網 絡 的 改 善 ， 新 的 豪 宅 區 將 為 更 多 的 人 所 接 受 ， 外 國 就 出 現 過 這 樣 的 情 況 。 所 以 他 很 有 信 心 ， 這 些 盤 可 以 慢 慢 賣 得 去 ， 不 用 因 售 銷 速 度 慢 而 一 再 減 價 。 他 認 為 這 不 是 平 與 貴 的 問 題 ， 而 是 從 認 識 、 接 受 、 到 實 際 搬 屋 ， 都 有 一 個 時 間 上 的 過 程 ， 急 也 急 不 來 。 他 還 挑 戰 我 ， 問 我 是 否 有 實 地 看 過 這 些 新 盤 ？ 憑 什 麼 亂 作 評 論 ？ 我 一 時 為 之 語 塞 ， 只 好 答 應 把 他 的 觀 點 在 這 個 專 欄 上 轉 述 ， 以 平 衡 我 的 片 面 之 詞 。