投資地產的傾向會慢慢恢復

當 前 妨 礙 買 家 入 市 的 一 項 重 要 心 理 障 礙 , 是 人 們 擔 心 地 產 已 不 再 被 視 作 一 種 良 好 的 儲 存 財 富 工 具 , 不 再 如 九 七 之 前 那 樣 , 人 人 一 有 錢 就 想 買 樓 。 當 時 , 未 有 樓 的 人 節 衣 縮 食 去 積 累 首 期 , 有 了 樓 的 人 希 望 細 屋 換 大 屋 或 買 多 一 兩 個 單 位 收 租 。 就 是 因 為 多 數 人 都 傾 向 以 物 業 作 為 他 們 的 投 資 工 具 , 流 入 地 產 的 資 金 就 越 來 越 多 , 越 多 資 金 流 入 , 每 方 呎 樓 價 就 越 高 , 另 一 方 面 , 樓 價 升 得 越 高 , 就 越 能 吸 引 資 金 流 入 , 成 了 一 種 自 我 完 成 的 連 鎖 反 應 。 可 惜 , 金 融 風 暴 之 後 , 尤 其 是 政 府 推 出 八 萬 五 政 策 之 後 , 香 港 社 會 這 種 熱 衷 投 資 地 產 的 普 遍 傾 向 已 經 慢 慢 消 失 。 有 部 分 人 明 明 夠 錢 買 樓 , 也 寧 租 不 買 , 原 已 有 樓 收 租 的 人 , 也 傾 向 減 低 持 貨 量 , 把 資 金 調 去 其 他 投 資 項 目 上 去 。 
不 過 , 我 認 為 這 種 傾 向 上 的 轉 變 並 非 永 久 性 的 。 投 資 者 的 心 態 很 簡 單 , 那 裏 有 錢 賺 就 把 錢 調 到 那 裏 去 。 多 少 人 曾 經 在 股 票 市 場 碰 得 焦 頭 爛 額 , 甚 至 發 誓 不 再 接 觸 股 票 , 但 股 市 一 升 , 他 們 又 輸 完 又 來 輸 過 。 
金 融 風 暴 之 後 , 樓 價 連 跌 兩 年 , 投 資 者 當 然 不 選 擇 在 這 個 時 候 入 市 。 但 經 濟 是 不 斷 週 期 性 循 環 的 , 不 會 只 跌 不 升 的 , 跌 見 底 後 就 會 回 升 , 有 得 升 就 有 資 金 流 入 , 金 融 風 暴 不 會 永 遠 吹 下 去 的 。 
至 於 八 萬 五 政 策 , 早 已 名 存 實 亡 。 市 場 已 對 錯 誤 政 策 給 予 嚴 重 教 訓 , 打 擊 房 地 產 市 場 過 甚 的 結 果 , 是 帶 來 信 貸 收 縮 , 經 濟 衰 退 , 政 府 財 政 短 缺 , 被 逼 加 稅 等 , 總 之 是 負 面 影 響 數 之 不 盡 。 相 信 經 此 一 役 , 政 府 已 不 敢 輕 率 再 試 。 
相 反 , 政 府 已 借 此 機 會 對 長 遠 房 屋 政 策 作 了 一 些 根 本 性 的 修 改 。 譬 如 , 取 消 夾 屋 , 減 建 居 屋 , 改 作 貸 款 資 助 等 。 這 些 都 有 助 於 市 場 機 制 得 以 更 好 的 發 揮 , 令 本 港 的 地 產 市 場 更 值 得 投 資 。 
當 前 , 市 場 的 資 金 仍 一 窩 蜂 地 流 入 互 聯 網 市 場 , 但 互 聯 網 人 人 都 可 以 搞 , 將 來 多 多 也 有 得 供 應 , 但 土 地 則 上 帝 已 停 止 製 造 , 我 敢 說 , 現 在 投 資 互 聯 網 的 , 九 成 以 上 將 斷 翼 而 歸 , 但 現 時 投 資 地 產 的 , 回 報 需 不 及 少 數 買 中 互 聯 網 的 幸 運 兒 , 但 命 中 率 及 安 全 性 一 定 把 較 互 聯 網 的 高 , 因 此 , 不 傾 向 投 資 地 產 的 心 理 , 是 不 會 永 遠 不 變 的 。

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