今年新盤供應量被誇大
有 些 買 家 看 到 中 原 研 究 部 出 的 報 告 ， 對 今 年 有 這 麼 大 的 新 盤 供 應 量 感 到 非 常 憂 慮 。 據 這 份 報 告 所 說 ： 今 年 可 以 有 機 會 推 出 的 單 位 合 共 43,685 個 ， 連 同 去 年 賣 剩 的 貨 尾 12,053 個 ， 加 起 來 有 近 六 萬 個 單 位 ， 可 能 的 供 應 量 實 在 不 少 。 看 到 這 樣 驚 人 的 數 字 ， 難 怪 有 些 買 家 在 落 定 前 又 臨 陣 退 縮 了 。 不 過 ， 這 個 數 字 的 含 義 可 能 被 有 些 人 誤 讀 了 。 這 些 可 供 出 的 單 位 的 估 計 ， 其 實 是 按 建 築 進 度 來 推 算 的 ， 即 凡 可 在 今 年 年 尾 前 就 可 建 至 可 申 請 預 售 同 意 書 水 平 的 ， 都 被 視 作 可 供 推 出 的 新 盤 。 但 實 際 情 況 卻 是 ：
( i ) 建 築 進 度 常 有 延 誤 ， 其 中 必 有 部 分 單 位 至 年 尾 也 沒 有 資 格 申 請 預 售 同 意 書 ； ( ii ) 有 資 格 申 請 不 代 表 發 展 商 一 定 去 申 請 ， 部 分 發 展 商 可 能 覺 得 現 貨 可 能 比 樓 花 賣 得 更 好 價 錢 ， 寧 等 樓 宇 入 伙 後 才 出 售 ； ( iii ) 即 使 已 取 得 預 售 同 意 書 ， 發 展 商 亦 可 能 因 價 錢 未 升 至 他 們 的 理 想 水 平 而 不 願 開 盤 。
從 以 往 的 情 況 來 推 論 ， 這 類 新 盤 供 應 量 的 估 計 ， 大 部 分 都 估 錯 ， 而 且 多 數 情 況 是 真 正 的 供 應 量 遠 比 現 實 的 少 ， 故 不 需 為 這 樣 的 數 字 估 計 而 憂 慮 到 買 樓 也 猶 豫 起 來 。
其 實 在 中 原 未 把 土 地 註 冊 署 的 買 賣 合 約 登 記 數 碼 化 之 前 ， 市 場 上 根 本 無 人 知 發 展 商 去 年 合 共 還 有 幾 多 貨 尾 ， 故 過 往 談 新 盤 供 應 時 根 本 沒 有 人 把 貨 尾 單 位 也 加 上 去 。 因 此 ， 在 人 們 的 心 目 中 ， 每 年 的 新 盤 供 應 量 都 只 在 二 三 萬 個 水 平 ， 突 然 間 有 人 告 訴 你 ， 今 年 的 供 應 量 有 近 六 萬 個 ， 怎 不 會 嚇 一 跳 。
我 估 計 ， 這 個 報 告 列 出 來 今 年 要 開 的 新 盤 ， 起 碼 有 三 分 之 一 ， 因 種 種 原 因 不 能 在 今 年 推 出 。 而 今 年 內 真 正 會 推 出 的 單 位 可 能 不 足 三 萬 個 。 當 然 ， 三 萬 個 也 不 是 一 個 少 數 ， 已 足 以 令 今 年 的 樓 市 不 可 能 升 得 太 多 。 因 為 只 要 價 錢 稍 為 向 上 ， 就 有 新 盤 趕 著 推 出 。 今 年 的 情 況 是 並 非 無 盤 可 以 開 ， 而 是 有 沒 有 足 夠 的 利 好 環 境 去 吸 引 發 展 商 開 盤 。 然 而 ， 要 發 展 商 不 計 較 能 否 賣 得 好 價 ， 一 味 只 顧 卸 貨 是 不 會 在 今 年 出 現 的 。
總 的 來 說 ， 今 年 的 新 盤 供 應 量 的 確 不 少 ， 但 發 展 商 推 盤 會 很 節 制 ， 不 會 主 動 去 推 低 樓 市 ， 買 樓 自 用 無 需 顧 慮 太 多 。
