只會猜想不懂預測

每 年 這 個 時 候 ， 都 有 很 多 記 者 要 我 對 新 一 年 的 地 產 市 道 作 點 預 測 ， 有 些 甚 至 會 要 我 把 預 測 量 化 ， 譬 如 某 類 樓 宇 會 升 至 什 麼 價 錢 ， 某 段 日 子 裏 ， 升 幅 可 達 百 分 之 幾 等 。 我 本 來 是 不 傾 向 答 這 類 問 題 的 ， 因 為 我 根 本 不 知 ， 但 記 者 們 總 是 苦 苦 相 纏 ， 不 肯 輕 易 放 過 我 。 他 們 說 ， 讀 者 不 喜 歡 模 稜 兩 可 的 答 案 。 他 們 希 望 清 楚 明 確 的 數 字 ， 別 的 行 家 都 答 了 ， 中 原 作 為 行 內 的 主 要 參 與 者 ， 不 應 迴 避 這 個 問 題 。 我 被 逼 對 某 些 問 題 作 出 了 某 些 回 應 。 結 果 是 答 了 A 君 ， 總 不 能 不 答 C 君 ； 答 了 B 題 ， 就 找 不 到 理 由 不 答 D 題 ， 於 是 越 答 越 多 ， 有 時 由 於 回 答 的 時 間 不 一 樣 ， 自 己 的 看 法 已 有 改 變 ， 但 報 導 卻 在 同 一 天 出 現 ， 以 至 予 人 一 種 不 一 致 的 感 覺 ， 令 我 自 己 也 感 到 不 好 意 思 。 我 並 沒 有 預 測 未 來 的 能 力 ， 我 所 做 的 只 是 憑 直 覺 猜 想 吧 了 ， 大 家 千 萬 不 可 當 真 。 至 於 其 他 的 所 謂 專 家 ， 我 相 信 也 是 先 靠 猜 想 取 得 結 論 ， 再 為 結 論 找 理 據 ， 可 靠 程 度 比 我 好 不 了 多 少 。 因 此 ， 這 類 意 見 只 可 以 用 作 參 考 ， 如 果 以 它 作 為 投 資 指 南 ， 那 就 多 多 都 不 夠 賠 了 。 2000 年 樓 市 的 猜 想 ， 是 否 靈 驗 ？ 我 都 不 敢 保 證 。 i) 年 底 樓 價 會 高 過 年 初 樓 價 。 
在 無 法 脫 身 的 情 況 下 ， 
因 此 ， 我 得 先 向 讀 者 聲 明 ， 
以 下 是 我 對 
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(ii) 全 年 樓 價 的 升 幅 低 過 百 分 之 十 。 iii) 不 是 直 線 上 升 ， 中 間 會 有 多 次 反 覆 。 iv) 租 買 的 比 例 會 有 所 改 善 ， 由 四 六 逐 漸 轉 為 三 七 。 v) 長 線 投 資 者 入 市 會 增 加 ， 買 樓 收 租 如 連 同 資 產 增 值 一 起 計 ， 已 有 利 可 圖 。 
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vi) 投 機 者 入 市 未 能 成 風 ， 整 體 交 投 量 升 幅 有 限 。 vii) 發 展 商 的 新 盤 定 價 會 企 得 很 硬 ， 故 銷 售 速 度 不 會 太 快 。 viii) 市 場 仍 以 用 家 為 主 導 ， 交 投 集 中 在 二 手 市 場 。 ix) 政 府 賣 地 成 績 會 較 前 理 想 ， 申 請 表 上 的 土 地 會 有 更 多 的 人 問 津 。 x) 商 業 樓 宇 與 傳 統 區 豪 宅 會 率 先 帶 頭 上 升 ， 跟 著 的 是 市 區 屋 村 ， 然 後 才 慢 慢 向 新 界 偏 遠 地 區 擴 散 。