什麼商品可在網上交易
昨 天 有 行 家 來 電 勸 我 ， 不 要 再 寫 文 章 否 定 網 上 拍 賣 物 業 的 可 行 性 了 。 他 說 ： 這 是 潮 流 所 趨 ， 應 趁 機 會 搭 一 程 順 風 車 。 將 來 可 行 性 多 大 不 必 管 他 ， 只 要 拿 來 吹 噓 一 下 ， 起 碼 可 以 引 來 傳 媒 報 導 ， 增 加 公 司 商 譽 ， 如 果 是 上 市 公 司 股 價 可 能 因 而 連 升 多 個 價 位 。 他 還 指 出 ： 我 們 的 競 爭 對 手 只 在 網 上 賣 了 三 個 單 位 ， 其 引 起 傳 媒 注 意 力 的 程 度 ， 卻 不 比 我 們 做 電 子 地 圖 差 ， 但 電 子 地 圖 花 了 多 少 人 力 物 力 ， 集 一 年 的 時 間 才 初 步 完 成 第 一 階 段 的 工 作 ， 人 家 搞 網 上 拍 賣 ， 一 兩 個 月 就 搞 出 來 了 ， 效 益 好 得 多 ； 中 原 有 這 麼 好 的 網 頁 ， 不 利 用 來 吹 噓 一 下 實 在 浪 費 。 我 說 ： 中 原 向 來 主 張 實 幹 ， 做 中 原 地 圖 雖 然 辛 苦 ， 但 得 益 人 多 ， 將 來 前 途 無 可 限 量 ， 但 網 上 拍 賣 物 業 根 本 是 在 做 戲 ， 一 樣 要 做 足 傳 統 經 紀 原 來 的 工 序 ， 包 括 登 廣 告 、 睇 樓 、 談 判 、 簽 約 ， 沒 有 帶 來 僱 客 的 方 便 ， 不 能 大 規 模 地 在 網 上 進 行 。 況 且 幾 次 所 謂 成 功 的 拍 賣 都 賣 不 到 市 價 ， 那 有 這 麼 多 的 業 主 肯 繼 續 把 自 己 的 物 業 拿 到 網 上 去 拍 賣 。 所 以 我 說 可 判 網 上 拍 賣 物 業 死 刑 並 不 過 份 。
我 認 為 可 在 網 上 展 開 商 務 交 易 的 商 品 起 碼 有 以 下 特 色 ：
第 一 ， 商 品 必 須 具 有 齊 一 性 ， 可 以 標 準 化 的 ， 這 樣 僱 客 才 可 以 知 道 會 買 到 的 是 一 件 什 麼 樣 的 商 品 。 譬 如 亞 馬 遜 賣 書 ， 僱 客 可 以 肯 定 同 一 個 作 者 、 同 一 本 書 名 的 書 ， 一 定 會 有 同 一 樣 的 內 容 。 因 此 ， CD 、 藥 物 、 電 腦 以 至 股 票 等 標 準 劃 一 的 商 品 較 容 易 在 網 上 交 易 。 衣 服 時 裝 ， 其 型 號 雖 可 以 標 準 化 ， 但 需 要 穿 在 不 同 的 僱 客 身 上 ， 每 個 人 的 身 材 都 不 一 樣 ， 有 些 人 穿 了 好 看 ， 有 些 人 穿 上 卻 不 好 看 ， 所 以 在 購 物 方 便 的 地 方 ， 人 們 就 寧 願 在 店 舖 試 穿 過 才 買 ， 尤 其 是 昂 貴 的 時 裝 ， 不 一 定 會 貿 貿 然 在 網 上 訂 購 。 當 然 ， 如 果 是 訂 購 平 時 已 穿 慣 的 內 衣 褲 則 又 作 別 論 。 房 地 產 市 場 上 沒 有 同 一 樣 的 商 品 ， 不 實 地 睇 樓 ， 根 本 沒 法 知 道 所 買 的 是 一 個 怎 樣 的 單 位 。 網 上 雖 可 以 提 供 照 片 與 錄 影 帶 ， 但 買 家 能 看 到 什 麼 卻 操 控 在 持 照 相 機 及 錄 影 機 者 的 手 裏 ， 僱 客 怎 會 放 心 。 況 且 ， 在 樓 宇 二 手 市 場 上 ， 每 一 件 商 品 都 有 不 同 的 業 主 ， 每 個 人 的 心 態 都 不 同 ， 不 個 別 地 進 行 談 判 ， 不 容 易 有 協 議 。 這 類 商 品 必 須 容 易 送 貨 。 書 籍 、 CD、 藥 物 都 比 較 輕 便 ， 郵 寄 亦 不 用 花 太 多 的 費 用 ， 如 果 運 輸 的 費 用 比 商 品 本 身 還 要 高 ， 那 不 如 去 鄰 近 商 場 買 好 了 。 因 此 ， 網 上 買 賣 金 融 產 品 最 為 方 便 ， 因 為 只 需 記 錄 在 案 ， 不 用 送 貨 也 可 以 。 但 房 地 產 屬 不 動 產 ， 根 本 不 能 送 貨 ， 買 家 必 須 到 實 地 收 貨 ， 故 發 揮 不 出 網 上 交 易 的 方 便 性 。
第 二 ，
此 外 ， 網 上 交 易 的 商 品 ， 最 好 具 有 國 際 市 場 ， 否 則 發 揮 不 出 互 聯 網 上 的 資 訊 可 全 世 界 共 享 的 優 越 性 。 地 產 是 非 常 本 地 化 的 商 品 ， 拿 去 網 上 交 易 得 不 到 多 少 好 處 。
再 者 ， 網 上 交 易 仍 有 一 定 的 風 險 ， 故 所 涉 及 的 商 品 銀 碼 不 可 太 大 ， 否 則 僱 客 不 會 放 心 ， 但 香 港 的 地 產 交 易 動 輒 數 以 百 萬 計 ， 交 易 仍 需 透 過 律 師 進 行 ， 令 網 上 交 易 變 成 多 此 一 舉 ， 只 增 添 麻 煩 ， 沒 帶 來 放 便 。
由 此 看 來 ， 並 非 所 有 商 品 都 適 宜 拿 到 網 上 去 交 易 的 ， 網 上 商 務 可 以 有 更 廣 義 的 應 用 ， 不 應 只 局 限 在 網 上 交 易 上 。 我 們 不 認 為 地 產 可 以 在 網 上 交 易 ， 並 不 等 如 我 們 反 對 資 訊 科 技 在 地 產 方 面 的 應 用 ， 中 原 本 身 就 是 這 方 面 的 先 行 者 ， 我 們 反 對 的 只 是 不 問 情 由 胡 亂 吹 噓 。
