欲升無力短期睇跌

上 周 五 減 息 後 , 雖 有 部 分 小 業 主 封 盤 反 價 , 但 交 投 卻 非 常 疏 落 , 肯 追 價 的 買 家 寥 寥 可 數 。 以 星 期 六 日 中 原 促 成 的 交 易 來 看 , 市 場 的 活 動 量 只 及 平 時 的 六 成 左 右 , 顯 示 價 位 升 到 這 一 個 水 平 已 遇 阻 力 。 在 連 續 減 息 的 情 況 下 , 樓 市 卻 欲 升 無 力 , 反 映 當 前 市 場 上 的 確 以 用 家 為 主 。 炒 家 才 會 因 一 個 利 好 消 息 就 蜂 擁 入 市 , 但 用 家 卻 要 慢 慢 積 累 , 首 期 要 慢 慢 儲 蓄 , 結 婚 要 慢 慢 拍 拖 , 生 孩 子 要 慢 慢 長 大 , 因 此 用 家 對 房 屋 的 需 求 亦 要 隨 時 間 慢 慢 出 現 。 上 兩 個 多 月 , 市 場 交 投 旺 盛 , 消 耗 了 市 場 不 少 購 買 力 , 市 場 必 須 休 養 生 息 一 段 時 間 才 能 恢 復 動 力 。 
通 常 , 當 樓 價 無 力 上 試 新 高 時 , 就 只 好 下 試 低 位 支 持 點 。 雖 然 , 近 期 的 成 交 造 價 仍 相 當 高 , 但 因 為 成 交 量 少 , 一 些 趕 著 要 賣 的 業 主 很 快 會 等 得 不 耐 煩 , 就 會 調 低 叫 價 去 適 應 市 場 。 即 使 是 發 展 商 , 最 近 亦 已 發 覺 新 盤 銷 情 已 大 不 如 前 , 因 此 未 來 要 開 的 新 盤 , 在 訂 價 上 當 會 相 對 保 守 , 甚 至 再 以 減 價 作 為 推 銷 的 主 要 手 法 , 對 市 場 造 成 新 的 壓 力 。 所 以 我 估 計 , 短 期 裏 樓 市 又 將 掉 頭 回 落 , 下 試 支 持 位 所 在 。 
樓 價 已 升 了 近 三 個 月 , 回 落 一 下 不 一 定 是 壞 事 , 一 方 面 可 以 讓 業 主 認 清 市 場 現 實 , 不 再 盲 目 樂 觀 , 另 一 方 面 又 可 以 讓 市 場 休 息 一 下 , 重 新 再 積 蓄 力 量 。 只 要 下 跌 時 不 要 試 穿 上 次 低 位 , 反 有 助 增 強 市 底 的 鞏 固 性 , 令 人 對 樓 市 是 底 再 有 信 心 。 
樓 市 自 低 位 反 彈 以 來 , 升 了 十 至 十 五 個 巴 仙 , 只 要 今 次 回 落 的 幅 度 不 超 越 上 次 , 就 不 會 造 成 市 場 的 恐 慌 。 我 估 計 , 今 次 的 回 落 的 幅 度 會 在 百 分 之 五 至 百 分 之 八 之 間 , 要 待 九 九 年 農 曆 年 後 , 樓 市 才 能 積 累 足 夠 的 動 力 重 上 高 位 , 之 後 可 能 不 容 易 再 有 機 會 看 到 這 樣 低 的 樓 價 水 平 。 因 此 , 想 買 平 樓 者 今 次 可 能 是 最 後 一 次 機 會 。