聖誕有氣氛零售業轉旺
近 日 經 過 一 些 百 貨 商 場 ， 發 覺 人 頭 湧 湧 非 常 熱 鬧 ， 他 們 手 上 還 拿 著 一 袋 二 袋 新 購 至 的 商 品 ， 臉 上 呈 現 出 那 種 因 剛 剛 擁 有 而 感 到 特 別 興 奮 的 感 情 。 可 能 她 袋 裏 那 雙 鞋 子 ， 去 年 聖 誕 節 時 已 想 買 了 ， 但 去 年 這 個 時 候 ， 金 融 風 暴 還 未 完 全 過 去 ， 她 對 前 景 還 有 顧 慮 ， 怕 把 錢 用 了 來 買 鞋 子 ， 老 公 會 不 高 興 ， 於 是 忍 手 讓 錢 繼 續 放 在 銀 行 戶 口 裏 。 今 年 股 市 已 升 上 了 高 位 ， 老 公 又 明 年 升 職 有 望 ， 加 上 兩 年 未 添 置 新 鞋 ， 原 來 的 那 幾 對 實 在 穿 得 太 不 像 樣 了 ， 於 是 決 定 狼 一 狼 ， 今 年 買 對 名 牌 子 的 新 來 貨 ， 新 寵 在 手 怎 不 喜 形 於 色 。 這 種 氣 氛 可 能 會 互 相 感 染 ， B 太 見 C 太 買 了 新 鞋 子 ， 她 就 去 買 隻 新 手 袋 ， 否 則 朋 友 見 面 時 豈 不 是 只 能 聽 人 家 高 談 闊 論 今 季 歐 洲 流 行 什 麼 新 款 ， 自 己 卻 插 不 上 嘴 。 人 家 講 的 是 她 已 擁 有 的 ， 自 己 怎 能 只 談 論 雜 誌 上 看 到 的 ？ 於 是 人 買 你 買 ， 越 買 越 多 ， 產 生 了 一 種 良 性 互 動 作 用 。
我 相 信 零 售 業 的 經 營 者 已 感 受 到 這 股 熱 潮 ， 因 此 今 年 他 們 把 聖 誕 大 減 價 的 日 子 也 壓 後 了 。 去 年 十 二 月 頭 ， 已 有 不 少 零 售 商 已 急 不 及 待 借 聖 誕 為 題 減 價 傾 銷 了 。 今 年 的 情 況 似 有 不 錯 的 改 善 ， 我 聽 到 有 些 公 司 已 決 定 聖 誕 前 不 減 價 了 ， 即 使 為 了 與 行 家 競 爭 也 沒 大 減 價 作 宣 傳 ， 但 真 減 的 只 是 那 些 陳 年 存 貨 ， 新 款 好 銷 的 商 品 就 不 減 了 ， 而 且 決 定 不 減 價 的 範 圍 越 劃 越 多 ， 可 見 零 售 業 的 經 營 者 信 心 正 不 斷 增 強 。
我 估 計 下 一 次 政 府 公 布 零 售 業 的 統 計 數 字 時 ， 不 論 零 售 額 與 零 售 量 都 可 能 出 現 較 大 幅 的 增 長 ， 而 通 縮 的 情 況 亦 會 因 內 部 需 求 恢 復 活 力 而 漸 有 改 善 。 屆 時 ， 消 費 者 見 價 位 回 升 就 會 改 變 策 略 ， 早 買 早 著 了 。 而 零 售 商 亦 會 更 積 極 部 署 去 搶 農 曆 年 生 意 ， 趕 得 及 佔 新 位 的 一 定 會 去 ， 不 然 的 ， 起 碼 亦 多 訂 些 新 貨 來 應 市 。
在 這 種 情 況 下 ， 我 相 信 明 年 的 店 舖 市 場 會 有 長 遠 的 改 善 ， 租 金 會 止 跌 回 升 ， 而 當 租 金 回 升 後 ， 投 資 者 就 較 敢 於 入 市 ， 因 為 如 果 在 租 金 的 谷 底 買 舖 ， 即 表 示 回 報 率 以 後 可 以 逐 期 提 高 ， 比 把 錢 放 在 銀 行 收 定 息 好 得 多 。 因 此 店 舖 物 業 可 能 重 新 成 為 投 資 熱 點 。
