寫字樓設備應配合商業需要

一 級 寫 字 樓 多 用 中 央 冷 氣 ， 但 中 央 冷 氣 也 有 不 完 美 的 地 方 ， 除 了 昨 文 所 說 的 空 氣 污 染 問 題 外 ， 做 成 不 方 便 的 地 方 還 很 多 。 譬 如 ， 有 些 大 廈 只 在 正 常 的 辦 公 時 間 供 應 冷 氣 ， 平 日 六 點 鐘 之 後 已 沒 有 冷 氣 供 應 ， 星 期 六 下 午 及 星 期 日 全 日 更 不 用 說 ， 如 果 要 在 這 些 時 間 加 班 工 作 ， 就 得 事 先 通 知 管 理 處 開 總 機 ， 但 所 需 的 費 用 高 得 驚 人 。 如 果 只 有 三 兩 個 人 需 要 加 班 ， 很 多 公 司 都 不 願 意 額 外 付 出 這 筆 冷 氣 費 。 我 們 的 同 事 工 作 積 極 ， 很 多 時 都 有 加 班 工 作 ， 凍 天 沒 有 冷 氣 還 可 以 ， 夏 天 就 很 辛 苦 。 加 上 一 級 寫 字 樓 很 多 都 用 玻 璃 幕 牆 ， 連 窗 門 也 沒 法 開 ， 實 在 很 不 方 便 。 我 知 道 有 些 要 做 歐 美 市 場 的 金 融 公 司 ， 都 要 面 對 同 樣 問 題 。 
人 的 適 應 力 還 可 以 ， 但 電 腦 硬 件 就 相 對 脆 弱 了 。 中 原 自 從 全 面 電 腦 化 之 後 ， 有 多 套 硬 件 都 要 有 恒 溫 環 境 ， 不 能 一 時 有 冷 氣 ， 一 時 無 冷 氣 ， 但 總 不 成 二 十 四 小 時 都 要 求 開 中 央 冷 氣 。 於 是 要 求 大 廈 容 許 安 裝 窗 口 機 ， 但 大 業 主 晗 認 為 會 影 響 大 廈 觀 瞻 。 後 來 只 好 另 組 一 個 向 後 街 的 單 位 ， 才 可 以 裝 窗 口 冷 氣 機 ， 二 十 四 小 時 開 動 ， 去 配 合 電 腦 的 恒 溫 需 要 。 
除 了 冷 氣 出 問 題 外 ， 電 腦 亦 對 寫 字 樓 帶 來 新 的 電 力 負 荷 。 一 些 舊 式 寫 字 樓 的 設 計 ， 往 往 只 考 慮 冷 氣 、 照 明 ， 以 及 一 般 寫 字 樓 文 儀 器 具 的 電 力 需 要 ， 而 忽 略 了 電 腦 主 機 的 需 要 。 以 中 原 為 例 ， 由 於 要 把 幾 個 系 統 的 主 機 都 放 在 同 一 個 恒 溫 室 裏 ， 用 電 就 相 當 集 中 ， 以 至 原 有 的 電 力 供 應 不 勝 負 負 擔 ， 經 常 跳 保 險 絲 ， 令 我 們 不 得 不 考 慮 在 租 約 到 期 後 ， 另 覓 更 先 進 的 智 慧 型 寫 字 樓 作 我 們 的 總 部 。 
由 此 看 來 ， 未 來 寫 字 樓 的 設 計 必 須 配 合 資 訊 科 技 的 發 展 ， 才 能 符 合 使 用 者 的 需 要 。 未 來 新 的 寫 字 樓 供 應 雖 多 ， 但 亦 有 一 部 分 舊 的 寫 字 樓 將 被 逼 退 出 市 場 ， 優 質 的 寫 字 樓 可 能 仍 有 一 定 的 市 場 需 求 。