寫字樓級準在變
早 年 ， 寫 字 樓 多 以 地 區 位 置 來 界 定 其 級 別 準 則 。 一 級 的 寫 字 樓 主 要 座 落 在 中 環 及 尖 沙 咀 這 類 傳 統 的 商 業 區 。 有 土 地 在 該 等 地 區 的 大 業 主 ， 在 發 展 物 業 時 出 來 ， 自 然 會 採 用 最 佳 的 建 築 材 料 ， 最 堂 皇 的 設 計 ， 建 出 來 的 自 然 成 了 一 級 寫 字 樓 。 後 來 ， 隨 著 交 通 運 輸 系 統 的 改 善 ， 非 核 心 地 區 也 有 人 發 展 高 檔 次 的 寫 字 樓 ， 而 且 漸 為 市 場 所 接 受 。 今 天 ， 一 級 的 寫 字 樓 一 樣 可 以 出 現 在 側 魚 涌 、 葵 涌 、 沙 田 等 非 核 心 地 區 。 為 此 ， 差 餉 物 業 估 價 署 在 評 定 寫 字 樓 的 級 準 時 ， 已 不 再 考 慮 區 域 所 在 的 問 題 ， 而 會 考 慮 到 交 通 是 否 方 便 ， 電 梯 是 否 足 夠 ， 有 沒 有 中 央 冷 氣 ， 大 堂 是 否 堂 皇 等 。
然 而 ， 最 近 這 些 準 則 又 有 新 的 轉 變 。 嘉 利 大 廈 火 災 發 生 後 ， 人 們 對 防 火 設 備 日 益 重 視 。 我 們 某 間 分 行 的 同 事 ， 對 分 行 所 處 的 寫 字 樓 沒 有 灑 水 系 統 就 表 示 非 常 擔 憂 ， 最 後 公 司 只 好 順 從 民 意 搬 去 較 新 設 計 的 寫 字 樓 。 其 實 ， 現 在 中 環 有 很 多 早 年 發 展 的 寫 字 樓 都 沒 有 灑 水 系 統 ， 有 的 只 是 煙 霧 探 測 器 ， 可 發 出 警 告 ， 但 不 能 控 制 災 情 。 這 些 大 廈 業 主 雖 經 常 花 費 維 修 ， 外 貌 保 持 得 相 當 不 錯 ， 但 由 於 原 先 設 計 上 的 限 制 ， 很 難 再 在 天 台 加 建 大 型 水 箱 ， 以 符 合 灑 水 系 統 的 需 要 。 這 類 所 謂 一 級 寫 字 樓 ， 在 防 火 意 識 不 斷 提 高 的 情 勢 下 ， 將 越 來 越 不 為 人 們 接 受 ， 很 快 會 被 降 級 。
此 外 ， 中 央 冷 氣 這 個 一 級 寫 字 樓 的 重 要 級 準 ， 最 近 也 惹 來 新 的 議 論 。 中 央 冷 氣 的 大 廈 ， 窗 戶 多 被 封 死 ， 長 年 沒 有 機 會 打 開 ， 生 風 不 能 吹 進 來 ， 加 上 冷 氣 槽 從 來 沒 有 人 清 洗 ， 成 了 藏 污 納 垢 的 地 方 ， 以 至 室 內 空 氣 污 染 嚴 重 。 有 些 寫 字 樓 工 作 者 都 有 呼 吸 系 統 毛 病 ， 這 與 中 央 冷 氣 系 統 不 潔 有 很 大 的 關 係 。 最 近 已 有 人 倡 議 ， 為 寫 字 樓 的 空 氣 質 素 評 級 ， 我 相 信 這 很 快 會 成 為 評 訂 寫 字 樓 級 數 的 一 項 重 要 準 則 。 因 為 ， 空 氣 質 素 不 佳 ， 精 神 就 無 法 抖 擻 ， 經 常 有 人 請 病 假 ， 工 作 效 率 更 無 法 提 升 。 一 級 寫 字 樓 必 須 設 法 解 這 個 問 題 ？ 否 則 將 難 以 護 級 。
